（4月30日厦门日报专刊报道）

品质交付开启美好生活

为城市人居发展注入新动能

2025年4月，厦门地铁TOD旗下湿地公园TOD与南部新城TOD同步交付，标志着厦门地铁“站城人一体”开发格局的进一步落地兑现。

率先交付的湿地公园TOD，令人眼前一亮。项目以大面积铝板勾勒出简约流畅的建筑线条，金属立面倒映湿地与湾海的晨昏光影，成为五缘湾新地标。项目创新打造的“地下无风雨归家+地面慢行流线+空中悬浮飘带”三维立体交通系统，与地铁2号线无缝接驳，形成半径1公里高效生活圈；新加坡JTL定制园林以水元素串联国王椰、蓝花楹等热带植被，构建“下楼即享”的微度假景观。

实景图

南部新城TOD同样不负期待，以至诚匠心，交付品质人居。从迎宾主轴的景观廊架和清泉涌动的诗意水景，构筑全龄段的社区会客厅，为居者提供休憩与交流的场所。建面约超4000㎡自持商业潮流街区、288间缤纷青年公寓，TOD以多元业态开启板块的全新进化，以幸福交付兑现生活新起点。

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此次交付，厦门地铁TOD不仅兑现了居住品质的承诺，更以“轨道+物业”“轨道+产业”的TOD模式，为厦门城市发展注入新动能。

服务主线、综合开发、片区深耕

重构城市空间的实践史

纵观厦门地铁TOD的发展历程，正是一部以“服务主线、综合开发、片区深耕”三大理念重构城市空间的实践史。

1、轨道联物业，以服务主线反哺地铁运营。湿地公园TOD作为首个自主竞得地块（2021年12月），从规划伊始便以“站城人一体”为纲领，联合美国AECOM团队打造60万方省级TOD示范样本。项目通过“轨道+物业”模式服务主线运营，将地铁2号线站点与85公顷湿地公园生态资源深度融合，形成“交通枢纽+生态绿核+商业磁极”的综合开发体系。本次交付的143-330㎡湾海大平层，不仅兑现“下楼即享K11 Select购物艺术中心（在建中）、快速接驳五缘湾核心配套”的生活承诺，更以连续两年厦门市销冠的市场表现（数据来源：厦门中原市场研究），验证了改善客群对TOD模式的认可和追求。

2、轨道融产业，凭综合开发补齐产业短板。在集美软件园TOD，针对软件园三期“产强城弱”的痛点，项目通过“轨道+产业”模式补齐片区短板。双首层立体交通设计（地下一层直通地铁1号线、地面层打造闽南骑楼商业街“锦悦天地”）串联起甲级办公、星级酒店与品质公寓，实现“下楼即办公、转角遇生活”的产城场景。这一TOD综合开发策略使地铁站点1公里范围内商业配套覆盖率显著提升，为软件园从业人员提供“职住平衡”解决方案。同时，湖里公园TOD，以轨道交通站点为核心，配置青年潮流商业街区及1369间租赁住房，为5000余名新市民提供"便民生活圈"的安居保障。

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3、轨道成片开发，深耕片区实现资源正循环。海沧中心TOD则印证了TOD片区深耕的时空价值。依托地铁2号线海沧商务中心站，项目以“璞瑞-璞盛-璞盛二期”三子联动，形成“高端居住+商务地标+人文配套”的生态闭环。通过导入万豪酒店、金沙书院等优质资源，海沧湾从“过境通道”进阶为日均客流量庞大的“城市次中心”，展现TOD综合开发的持久生命力与反哺力。这种“开发-经营-迭代”的可持续链条，亦通过七星湾TOD向滨海西区域延伸，匹配市民生活需求，形成“轨道开发→人口集聚→片区升级”的正向循环。

产城协同联动，优化布局促进发展新跨越。这一发展脉络清晰呈现厦门地铁TOD的进阶逻辑：从单点破局的“湿地公园样本”，到岛内外协同的“多元业态网络”，始终以轨道为轴，将城市更新、产业升级、民生服务编织成共生网络，让“轨道上的城市”从概念转化为可感可知的生活场景。

TOD时代来临

一场厦门与未来的对话

从“建轨道”到“兴城市”，厦门地铁TOD以其发展理念革新城市基因：服务主线保障轨道可持续运营，综合开发破解土地瓶颈，片区深耕培育区域价值。

对市民而言，TOD创造的是“轨道到家”的便捷与高效品质生活圈；对城市而言，每个TOD综合体都是整合多元业态的“磁极”——湿地公园TOD成为五缘湾发展引擎，集美软件园TOD赋能产城融合，海沧中心TOD激活跨岛动能。

未来，厦门地铁TOD将持续推动“轨道+物业”、“轨道+产业”的生态闭环，为高素质高颜值现代化国际化城市建设提供永续动力。TOD不是终点，而是轨道与城市共生发展的新起点，在这条永续轨道上，厦门正书写中国式城市进化的新篇章。