虽然媒体说中国经济下行压力，实际上全球经济现象也是不容乐观。主要原因是一直在拉动世界经济的两个动力火车美国和中国。首先美国在年内加息的脚步越来越近，1~3月美国的经济增长率急剧减速。与此同时，中国产业结构面临调整，由于房地产市场低迷等影响，使得5月11日起进一步降息。而欧洲复苏始终缓慢，经济复苏明显落后。希腊债务问题愈演愈烈，波及甚广等等影响。

 
　　而且由于美国正在顶着美元升值的逆风而行，导致美元实际汇率(日经货币指数)目前涨至6年来的最高水平。受到如此“强势美元”的影响，2015年3月的贸易收支逆差额扩大至513亿美元。而美国加息有可能会让新兴经济体承受考验，资金已开始重新寻找新的目标-房地产。

 
　　就像美国2008年金融危机，需要靠房地产复苏一样。据戴德梁行最新报道的数据，全球房地产基金投资，目前已集结4290亿美元(约合2.66万亿元人民币)的总金额，其中超过四成的资金，即逾460亿美元(约合2855亿元人民币)将投向中国房地产市场。

降息吸引资金流入

　　大量海外资金涌入中国，主要一方面出于保值增值，还有另一方面则受到中国央行不断降息，发出用房地产来带动经济稳定增长信号，等等种种因素影响。也就说这些海外资金把包括中国在内的亚太地区视为全球分散投资的关键部分之一，海外基金开始在中国寻找投资项目。

　　戴德梁行资本市场研究部主管Nigel Almond表示，今年新筹集投向亚太区域的房地产投资已经达到1220亿美元(约合7574亿元人民币)，相对6个月前增加了4%。而通过全球房地产基金所投重点区域来看，亚太地区占比达到41%，其中中国成为房地产基金更想投资的国家。高力国际投资部董事总经理邓文杰指出，今年海外资金对亚太区域楼市的投资将增长102%，投资规模将是去年的三倍以上。

 
　　由于对面多个由于多个市场的政府债券收益均维持在接近历史低位的水平，，使得投资者纷纷将目光转向收益相对较高及资本增长前景较乐观的房地产市场，而中国不断推出楼市有利政策，则成为重点关注。

商业为主

　　业内人士提出，首先国内房地产市场体量较之前已有几倍增长，海外基金在国内市场已掀不起大波澜；而且投资者对中国住宅市场的兴趣不佳，投资意向由去年的21%降到今年的11%。相反中国的写字楼依旧是最受海外资金欢迎的投资板块，工业与物流地产紧随其后。此外外资对酒店和度假场所的兴趣大幅度提升，由去年的1%涨到今年的12%。

 
　　实际上，海外资金投资中国房地产的速度有所放缓。因为外资在中国可供投资物业的选择空间变小。投资空间变小的一个重要原因是，现在中国房地产资产的价格处在高位，尽管楼市调控政策不断放松，但在短期内外资可获得的回报率较低。无论是国内物业增值的速度，还是租金增长的幅度，短期内很难达到较高水平。海外资金还存在新的顾虑，比如国内很多潜力城市的去库存状况、空置率、未来几年能否实现持续增长。在中国经济放缓的大背景下，楼市也没有明确的答案，也面临很多不确定性。这种不确定，是令外资最担心的事情。

 
　　就算投资住宅，由于一线城市资产价格已处于高位，机构投资对像将发展潜力较大的二线城市或规模更小的城市。此外中国除一线和部分二线城市外，楼市存盘量大。除非能加快楼盘去存量，投资者才会重新把眼光放在住宅着部分。