国家却需要房地产来促进GDP回升，维持政府收入，进行基础设施建设。开发商受到国家调控，资金，土地等种种限制，也就导致房价为何降价“难”！

 
不容许降价
　　在别人的地盘上混，就必须听地盘老大的。前几年任志强就说过，在地方政府眼里，开发商就是一个丫鬟，白天帮主人打理日常起居，晚上还要给主人暖床。在房地产利益链条上，开发商最多算老二，拿走大头的永远是老大。

　　首先要建房子，就要要有土地，这就是房价的第一部分，地价款，它包括了拆迁成本、配套成本、政府利润，还有土地的税金和契税。这部分差不多占到一个房子成本的3成，然后就是开工建设了，从打地基到最后精装修绿化，全套流程下来，大约占成本的4成，然后开始交税，营业税、所得税、印花税。加起来超过20%，这还不算请客送了公关宣传，至于行政性收费，销售费用那都是毛毛雨了。最后算下来，你买的房子价值，只是房价的4成多一点，而开发商的利润，不到20%，房价的6成到7成，都被土地出让金，以及建设、交易中的各种税费拿走了。也就是说，一套200万的房子，其实顶多值80万，而要120-140万都为国家做了贡献。

　　这样使得土地财政成了支撑地方经济增长的绝对主力，因此土地价格绝对不能下降，但土地价格不降的前提就是保证房价的稳定甚至上涨。所以在老大的地盘上混，你就不能出格，如今你带头掀起价格战，等待你的命运就是出局，永远不要再回来混。所以房价上涨大家都喜笑颜开，如果房价一旦出现大跌，脸色最不好看的就是老大了。

借钱的不容许
　　此外开发商建房子，要有足够流动资金。资金哪里来？靠企业本身流动资金哪里足够！所以开发商就有两种渠道借钱：一是银行贷款;二是民间融资，即所谓的高利贷。不管何种借款方式，都需要有抵押物的，有抵押就有评估。拿银行贷款举例来说，银行之所以借款给你，是因为你土地或房产物有所值，才有借钱给你的理由。一旦开发商大幅度降价处理，等于将银行的资产贱卖，这等于要了银行的命。当然这其中还有其他猫腻，银行能够借钱给你，说明开发商老板和银行关系不错。

 
　　如果一旦出现抵押物价值大幅度缩水，上面总行就要倒追责任，既然有降价风险，当初谁签字放的款，谁做的资产评估。写到这里相比大家就已经明白，作为银行来讲，宁愿你房子高价卖不出去，也不能让你低价倾销。如果开发商孤注一掷，拼死降价，作为银行，去当地房管局打个招呼，将抵押物封存，无法进行买卖合同备案，开发商想卖房也无力回天。

 
　　当然还有一些其他原因，比如同行、行业协会也不会让你降价。开发商可以偷偷的死，也不能大张旗鼓的死。即使未来到处出现房企跑路、崩盘的消息，也不会大肆报道，太影响和谐盛世的良好氛围了。比如深圳中型开发商兆佳业(Kaisa)就差一点崩溃，也没跟踪报道什么的！