对全国性房地产市场来说，2016国庆节成了“国庆劫”。在超过10个城市纷纷投下楼市炸弹之后，厦门也随之投下一枚重磅核弹，迎来了限购2.0升级版！

10月5日，厦门市政府发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的意见》，楼市调控加码，限购限贷升级。（政策原文看这里：重磅！楼市限购升级！厦门市政府：住房限购面积由144平提高到180平！）

有人调侃，国庆黄金周旅游一回来，发现自己在厦门已买不了房了。本次限购不仅明确提出了“90/70”政策，还将对购房面积的限制由“144㎡”提高至“180㎡”，再次提高外地户籍购房门槛，加码分量十足。

一图看懂你是不是被限购了

（来源：厦门中原地产研究中心）

从7月15日的限贷，到9月5日的限购，再到10月5日的“限购2.0”，厦门楼市已经在短短三个月实现了调控“三级跳”。限购重磅加码后的厦门楼市何去何从？房价会不会降？该不该买房？这是大多数购房者急需面临的问题。

厦门楼市调控“三连跳”

厦门楼市调控轮番出台，调控过后楼市究竟是伤筋动骨还是高烧难退？用数据告诉你：

7月15日限贷前后3周住宅成交量对比

9月5日限购前后3周楼市成交数据对比

从数据上看，厦门楼市成交量呈现“断崖式”下跌，似乎高烧已退。虽然数据表明成交显著回落，但事实并非如此。

1、2016年第三季度楼市成交低位徘徊 购房者观望情绪蔓延

回顾2016年第三季度一手住宅成交情况，7月厦门一手住宅成交1446套，8月一手住宅成交817套，而9月仅成交673套，创下新低。相比较上半年最高愈5000套的成交量，第三季度成交量低位徘徊更多是因为供应不足造成的影响，这点从楼市“量跌价升”就可见端倪。

2、限贷限购后房价依旧凶猛

9月百城房价部分排名

（来源：厦门中原地产研究中心）

纵然限贷、限购后住宅成交下滑显著，但是房价上涨之势依旧不减，可见楼市并未真正降温，调控加码自然落下。

房价会不会降？

大家最为关心的是，政策拐点已至，房价拐点是否会来临？厦门房价会不会降呢？

厦门中原地产研究中心表示，目前市场住宅可售库存去化周期约6个月，预计房价仍将保持高位坚挺，而新盘项目在定价上将更为合理。整体上，房价短期内难以回调，但未来若进入加息通道及提高存款准备金，在信贷紧缩，供应持续加大下，不排除2017年存在价格回调的可能性。

纵观历年来房地产的调控历程，厦门楼市3年为1小周期，均出现阶段性调整，但从中长期来看，楼市大趋势仍是平稳上扬。

该不该买房？

总结起来，厦门购房者大致分三类：

1、对于刚需购房者

对刚需来说，他们承受不起价格再涨，限购将使火爆的厦门楼市大幅降温，可能会有新的购房机会，一定要睁大眼睛、密切关注、牢牢把握住，该出手时就出手。当然，要量力而行。

2、对于改善购房者

此次政府对购房面积的限制由“144㎡”提高至“180㎡”，一方面是抑制投资客入市，同时也是倒逼手上有钱的投资客转向大户型产品，消化大户型库存。

对改善客来说，不一定要像之前那么着急出手了，可以观望一阵子，伺机而动。但如果碰到特别好的改善机会，一定要把握住。

3、对于投资客

对投资客来说，机会大大变小了，房价上涨空间已没有此前想象的那么大。当然，如果你是土豪，钱多纯投资，那么请随意。