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8月份又新增住户中长期贷款5286亿元，家庭加杠杆热情空前。理论上分析，财富效应将带动家庭消费需求扩张，但当前高位加杠杆所形成的房奴效应抑制消费需求释放，导致住宅名义价值增长态势与家庭消费意愿形成背离，值得高度关注。

　　本轮楼市短期内急剧升温，房价累积涨幅巨大。2016年8月末，厦门新建商品住宅价格同比上涨44.3%领涨全国70个大中城市，其他热点城市房价涨幅也均在20%以上。但住宅不动产名义价值的急剧上升并未出现财富效应，社会消费市场运行整体平稳。

　　2016年前8月，全国社会消费品零售总额同比增长10.3%，与上年同期持平。在消费大类中，除与房屋购买直接相关的家具及房屋装修消费超过平均增速外，与改善家庭生活品质的服装鞋帽、针纺织品，家用电器和音像器材等消费均低于平均增速。这些情况表明，热点城市拥有住宅不动产的“被富豪”普通家庭，其消费意愿并未出现可持续性积极变化。