近年来关于我国住房空置率的版本多种多样，据新华社电：目前中国楼市的首要问题是空置率太高，空置面积达10亿平方米。而就在近日，国际货币基金组织(IMF)副总裁朱民在IMF2015春季年会期间表示。随后，IMF驻中国代表在4月28日的研究报告中再度提及，“中国住房供应过剩遍及全国，在较小城市和中国东北部尤其明显。”

 
        同样的西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心，发布了一份《城镇住房空置率及住房市场发展趋势》的报告，此报告称城镇住房空置率的数据来自该中心于2011年和2013年组织的针对中国家庭金融状况的抽样调查。报告称，2013年我国城镇家庭住房拥有率为87.0%，而住房整体空置率为22.4%，比2011年上涨1.8个百分点。该报告将“空置住房”分为两类：仅拥有一套住房家庭因外出务工等原因而空置的自有住房(简称为“人房分离”);多套房家庭持有的，既未自己居住，也未出租的住房。报告还显示，从区域差异看，三线城市住房空置率最高，为23.2%;一、二线城市分别为21.2%与21.8%。此外，我国的住房空置率已高于美国、日本、欧盟等国家和地区。

 
        对于IMF的报告，许多业内人士及学者分析认为，报告观点因样本选择、数据采集、调查方式等主客观原因估算有偏差。业界人士根据住宅竣工数量推算认为，1998年以来，城镇新增家庭住房户数超过了新建住房套数，所以我国城镇地区的空置率也不太可能超过20%。但事实上，从万科、雅居乐等大型房企高管证实，目前其开发的中高端楼盘空置率“相对较高”，“尤以三四线城市和一些北方城市为甚”。诸多城市大规模兴起的造城运动导致供应严重过剩，已是不争的事实。同时，对比下欧美国家的空置率数据。美国住房空置率长期保持在较低水平。即使美国楼市最差的2007-2008年，租房空置率最高时候也就达到10.7%，自有住房空置率最高只有2.9%。欧洲国家的住房空置率也很低，荷兰、瑞典一般住房空置率只有2%，法国为6%左右，德国约为8%。可见即使中国空置率没到达20%，但也应该是处于一个较高水平。

        而对于空置率，这个重要指标，住建部门称“没有准确官方定义”，统计部门称“计算出来很难”。但不少网友却纷纷献策，如晒电表法、晒水表法、晒黑灯法、贴纸条法、查物业法等许许多多方法获取数据。

        事实上，国际的空置率计算，是以这个城市里有出租愿望的住房或者有出售愿望的住房作为分子，总住房量作为分母。国家统计局的发言人曾介绍，国家统计局还不能计算出空置率。一方面是由于房屋空置是近几年出现的新问题，调查统计制度还没有来得及作出统计;更重要的是空置的状态和时间很难给出标准，要清楚计算出来很难。

 
        同时中国房地产数据研究院执行院长陈晟说，从我国国情看，住房空置问题不能简单地一概而论。据调查，当前住房空置大致有三种情况：一是“合理空置”，指新建楼盘为应对市场需求而保留的一定的库存储备;二是“转移支付性空置”，为结婚、上学、养老等将来需求提前购买的房屋，在一段时间内处于无人居住状况;三是“投资投机性空置”，就是炒房客购房以后不租也不卖，坐等升值。

        从某种程度上说，空置率是决定土地供应和开发量的一个重要因素，也是决定房价降跌，楼市是否稳定，甚至有关民生的重要因素。假设任由大量住房空置，房价虚高。再多的土地供应，再大的开发量也于事无补。而且信息是研判市场走势的重要依据，是影响人们预期的关键要素。空置率之所以如此受关注，是因为它是衡量房地产市场发展的一个重要指标，是影响土地及住房有效供给、制定相关调控政策的一个重要参考。空置率信息不透明，不权威信息，如何促进市场的健康平稳发展！