最近厦门楼市最热的话题是什么?
上周周成交价3.6万创新高!
最近厦门最火的户型是什么?
SOHO!
小编今天就和大家一起谈谈,
最近的SOHO市场!
今年的厦门楼市一片“火爆”!在这种大环境下,表现一直不温不火的厦门SOHO市场也是稳中有升。据中原研究中心数据显示:2016年上半年,SOHO成交面积25.54万㎡,环比上涨83.2%,同比上涨134.3%;成交套数4735套,环比上涨91.9%,同比上涨140.3%;成交均价20525元/㎡,环比上涨2.5%。
但厦门SOHO市场真正迎来“春天”的还是限购政策的颁布。9月5日,厦门重启住房限购,近期数据表明:一二手住宅成交陷入低谷,其中一手住宅成交暴跌,二手住宅成交也呈下滑趋势。但是另一股楼市热流却逐渐涌入购房者视野。正如限购令出台后业内人士的预料,原先并非火热的SOHO项目开始重回厦门主流市场,逐渐深受市场青睐。
住宅限购 SOHO产品成置业新选择
近期,众多SOHO楼盘加快了推盘节奏,SOHO市场一下火热起来!9月1日晚,位于翔安隧道口的龙郡青年城首次开盘,开盘当天推出300套房源,当晚现场有近400组客户上演抢房大战,短短几小时,300套房源就被一抢而空,成交额达至2.3亿元。而与之比邻的海西9号目前虽还未开盘,但该项目的认筹也尤为火热。另外,还有近期计划加推入市位于翔安隧道口的明发中澳荟,40-70㎡挑高复式SOHO,也将为SOHO市场注入“新的血液”。
与此同时,海沧特别是马銮湾区域SOHO产品近期受到广泛关注!据小编统计,截止目前,厦门在售SOHO项目增至19个。岛内有6个,岛外13个。
小户型主导 80㎡以下畅销
总体来看,上半年SOHO成交以其小面积低总价受到市场热捧。基本上集中在80㎡以下面积段产品。其中40—50㎡最为畅销,占比23%。阳光城翡丽海岸挑高4.6米SOHO为成交主力;60—80㎡成交占比19%,鼎泰和云玺、融信海上城SOHO等贡献最大;40㎡以下小户型成交3.83万㎡,万科云城22—25㎡极小户型SOHO产品为成交主力。另外,纵观下半年在售楼盘SOHO主推户型,还是以80㎡以下为主。
数据来源:厦门中原地产研究中心
各区域SOHO库存量 翔安去化压力大
既然市面上已推出这么多SOHO产品,那到底目前各区的库存量如何?据中原研究中心统计的数据显示,截止今年7月份,翔安SOHO可售存量达到8.9万㎡,仅次于海沧区和岛内。事实上,在八月份全市SOHO成交中,翔安成交量占了五成多。按照近半年月均去化情况来算,翔安SOHO上述存量去化周期长达16个月之久,面临不小压力。而随着新项目的面市,这一数据还将增加。
数据来源:厦门中原地产研究中心
接下来,将陆续有多个SOHO楼盘入市,有需求的购房者可关注。但是SOHO一般商住两用,与住宅相比,在产权年限、物业水电收费标准等都有差别,在购房首付比例和贷款年限也有不同,因此购房者在购买前应该了解清楚。另外,虽然厦门SOHO的热度近期直线提升,但也有业内提醒,购房者要注意后市风险。毕竟一旦限购解除,SOHO产品是否会就此继续“火爆”的情形还有待市场进一步考证!














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