最近厦门楼市最热的话题是什么?

上周周成交价3.6万创新高!

最近厦门最火的户型是什么?

SOHO!

小编今天就和大家一起谈谈，

最近的SOHO市场！

今年的厦门楼市一片“火爆”！在这种大环境下，表现一直不温不火的厦门SOHO市场也是稳中有升。据中原研究中心数据显示：2016年上半年，SOHO成交面积25.54万㎡，环比上涨83.2％，同比上涨134.3%；成交套数4735套，环比上涨91.9％，同比上涨140.3%；成交均价20525元/㎡，环比上涨2.5%。

但厦门SOHO市场真正迎来“春天”的还是限购政策的颁布。9月5日，厦门重启住房限购，近期数据表明：一二手住宅成交陷入低谷，其中一手住宅成交暴跌，二手住宅成交也呈下滑趋势。但是另一股楼市热流却逐渐涌入购房者视野。正如限购令出台后业内人士的预料，原先并非火热的SOHO项目开始重回厦门主流市场，逐渐深受市场青睐。

住宅限购  SOHO产品成置业新选择

近期，众多SOHO楼盘加快了推盘节奏，SOHO市场一下火热起来！9月1日晚，位于翔安隧道口的龙郡青年城首次开盘，开盘当天推出300套房源，当晚现场有近400组客户上演抢房大战，短短几小时，300套房源就被一抢而空，成交额达至2.3亿元。而与之比邻的海西9号目前虽还未开盘，但该项目的认筹也尤为火热。另外，还有近期计划加推入市位于翔安隧道口的明发中澳荟，40-70㎡挑高复式SOHO，也将为SOHO市场注入“新的血液”。

与此同时，海沧特别是马銮湾区域SOHO产品近期受到广泛关注！据小编统计，截止目前，厦门在售SOHO项目增至19个。岛内有6个，岛外13个。

小户型主导 80㎡以下畅销

总体来看，上半年SOHO成交以其小面积低总价受到市场热捧。基本上集中在80㎡以下面积段产品。其中40—50㎡最为畅销，占比23%。阳光城翡丽海岸挑高4.6米SOHO为成交主力；60—80㎡成交占比19%，鼎泰和云玺、融信海上城SOHO等贡献最大；40㎡以下小户型成交3.83万㎡，万科云城22—25㎡极小户型SOHO产品为成交主力。另外，纵观下半年在售楼盘SOHO主推户型，还是以80㎡以下为主。

数据来源：厦门中原地产研究中心

各区域SOHO库存量 翔安去化压力大

既然市面上已推出这么多SOHO产品，那到底目前各区的库存量如何？据中原研究中心统计的数据显示，截止今年7月份，翔安SOHO可售存量达到8.9万㎡，仅次于海沧区和岛内。事实上，在八月份全市SOHO成交中，翔安成交量占了五成多。按照近半年月均去化情况来算，翔安SOHO上述存量去化周期长达16个月之久，面临不小压力。而随着新项目的面市，这一数据还将增加。

数据来源：厦门中原地产研究中心

接下来，将陆续有多个SOHO楼盘入市，有需求的购房者可关注。但是SOHO一般商住两用，与住宅相比，在产权年限、物业水电收费标准等都有差别，在购房首付比例和贷款年限也有不同，因此购房者在购买前应该了解清楚。另外，虽然厦门SOHO的热度近期直线提升，但也有业内提醒，购房者要注意后市风险。毕竟一旦限购解除，SOHO产品是否会就此继续“火爆”的情形还有待市场进一步考证！