厦门9月5日起正式迈入限购时代，购房条件日益严苛。从市场情况来看，限购一出，厦门住宅成交降温明显，购房者的观望情绪逐渐蔓延。

据本网数据统计，限购首周（9月5日—9月11日）厦门全市商品房成交436套，环比下跌60.4%。全市一手住宅成交85套，环比下跌87.22%；而限购第二周（9月12-18日），受限购和“莫兰蒂”台风双重影响，厦门一手住宅更是跌入2016年春节以来最低谷，全市商品房仅成交203套，环比下跌53.44%。全市一手住宅成交38套，环比下跌55.29%，日均成交5套。

虽然限购之后，厦门楼市需求受到抑制，成交量大幅下降，但是另一股楼市热流却逐渐涌入购房者视野。正如限购令出台后业内人士的预料，原先并非火热的SOHO项目开始重回厦门主流市场，逐渐深受市场青睐。

鉴于厦门SOHO的热度近期直线提升，小九特地为大家梳理了厦门主力在售的SOHO产品情况！

据悉，除上述主力在售SOHO项目之外，厦门还有纯新SOHO项目即将入市，如明发中澳荟，40-70㎡挑高复式SOHO，也将为SOHO市场注入“新的血液”。

不过，对于势头正火的SOHO市场，有业内人士作出了提醒，购房者需注意后市风险。厦门新景祥业务发展与咨询顾问中心总经理张建曾表示，在上一轮的限购周期里，大量的投资需求转向了SOHO产品，形成了SOHO市场量价齐升的局面。目前，国家也出台了一些措施支持商办物业的去库存，在加上SOHO使用功能灵活，在先期经验、升值预期、政策支持等因素支持下，SOHO产品将再次迎来机会。但从长远来看，一旦限购解除，SOHO产品是否会维持持续攀升的状态尚待观察。

实际上，SOHO产品本身的确具备一些短板，首先，居住功能上的舒适度与纯住宅相比较差，且水电费、物业费也相对要贵不少。此外，SOHO产品不能落户，也就不能享受区域内的教育配套。最后，SOHO产品土地使用年限仅有50年，与住宅的70年产权具备一定差距。

但是，由于SOHO具备投资门槛低，宜商宜住使用功能灵活，同时不受限购影响的优点，因此，SOHO类产品对于购房需求较迫切，且预算不多的购房者来说，的确是一个不错的选择。

（来源：厦门日报综合整理）

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