根据中国指数研究院的数据，今年全国楼市全面回暖，但仍有不少城市处在不温不火的状态，甚至有些城市房价还在下行之中。仅二线城市就有8个房价是下跌的，至少19个三四线城市的房价也是下降的。”这是新城控股高级副总裁欧阳捷，于9月18日晚间在公众号“欧阳先声”推送内容中的开场白。

上海、杭州、南京以及合肥等城市的热销，给了外界以错觉，似乎整个中国楼市都已“疯狂”。实际上，除部分热点城市外，仍有大量的城市受累巨量的库存，价格不涨反跌。中指院的数据显示，三四线城市的库存，只是比年初略微减少。这给全国性调控带来难题。目前看，分城施策的策略只能延续，“一城一策”或将推广。

中国发展研究基金会副理事长、全国政协委员刘世锦刘世锦认为，今年一线城市房价的暴涨，有合理因素也有不合理的地方，在合理因素中，是大城市有更多的资源，对资源的需求催涨了房价。“但涨到目前这个程度是有不可逆的因素”，其表示，第一个，城市规划需要反思。“这些大城市几乎都有人口控制的规划，最后事实证明都是错的”;另外，多年以来，我国是通过土地财政为城市建设募集资金的，很多城市政府采取的是挤牙膏式的供地方式，“怎么样使土地供价最大化怎么干”。其认为，供地制度应考虑到城市需求平衡。

欧阳捷也认为，应从根子上调整“控制大城市边界和控制大城市人口规模”的政策，使得大城市发展更加符合人性和社会发展规律。

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