“中国宏观经济论坛2016年第三季度”于9月17日在北京举办。中国发展研究基金会副理事长、全国政协委员刘世锦出席并演讲。刘世锦称,今年一线城市房价的暴涨值得关注。

在房价方面,刘世锦认为,房地产投资在2014年已经达到峰值,而今年一线城市房价的暴涨,其认为有合理因素也有不合理的地方,在合理因素中,是大城市有更多的资源,对资源的需求催涨了房价。“但涨到目前这个程度是有不可逆的因素”,其表示,第一个,城市规划需要反思。“这些大城市几乎都有人口控制的规划,最后事实证明都是错的,搞城市规划中间还有多少计划经济的思维方式在起作用,我觉得这个问题需要反思”。

第二个,多年以来,我国是通过土地财政为城市建设募集资金的,很多城市政府采取的是挤牙膏式的供地方式,“怎么样使土地供价最大化怎么干”。其认为,供地制度应考虑到城市需求平衡,“有人讲说特大型城市现在房价涨了,你能不能增加供地呢,能不能释放出这种信号呢,如果农村用地宅基地和国有土地一样可以同权同价进入市场的话,我们的房价还会这么高吗?我觉得这些答案其实没有那么复杂”。

刘世锦指出,以上因素使一线城市房价暴涨,又拉动房地产投资回升,甚至拉动一些本来要去产能的行业再次投资,使得产能继续扩张,“我个人认为这对转型是一个扰动,这样一个带动增长的作用也就一两个季度的时间,然后就会重回所谓的正常状态,比如房地产投资,我估计在今后不太长的时间内就会回到正常的状态,不说负增长吧很可能就是零增长”。

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