由投资投机性购房导致的房价暴涨和楼市乱象，必然加重购房者特别是刚需购房者的负担，使百姓的幸福感大打折扣。在这样的情况下，政府及其职能部门有责任通过宏观调控防范泡沫风险和金融危机，使国民经济稳步健康发展。

由投资投机性购房导致的房价暴涨和楼市乱象，必然加重购房者特别是刚需购房者的负担。目前，一二线城市的房价涨幅已大大超过经济增速和居民收入增速。而由于房价基数大大高于收入基数，即使其涨幅低于收入涨幅，看似微弱的几个百分点的差距，也会淹没大多数居民多年积蓄。任由房价快速上涨，民众考虑住房因素后的实际收入必然呈下降趋势，生活品质将大打折扣。

而涨价升值的预期效应，也会诱导越来越多的银行贷款、社会资本、个人投资欲罢不能，使本已存在的泡沫继续积聚、扩大。尽管目前一些城市楼市的火爆，在增速下行的背景下似乎支撑了经济增长和税收增加，但泡沫总有破灭的一天。届时，受打击的不仅是银行和房地产商，宏观经济也可能一蹶不振，民众的生活水平必将受到影响。

近段时间，一些二线城市陆续出台了以限购限贷为主要内容的调控措施。但也有观点认为，政府不应干预市场，不应打压需求。但要看到，在目前房价暴涨和楼市乱象并非完全刚需所致的情况下，政府及其职能部门有责任通过宏观调控防范泡沫风险和金融危机，使国民经济稳步健康发展，使百姓生活水平不断提高。相反，如果为了短期政绩，置可能的风险于不顾甚至加剧发生危机的风险，就是政府的失职。

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