南京楼市“金九”终于显露威力，自8月中旬以来连跌两个星期的新房认购量在上周止跌回升。业内人士指出，认购水平的低迷与新房供应量缩水密切相关，而一些楼盘的开盘价明显低于“放风价”也颇为值得关注。

认购量下滑两周后止跌回升

网上房地产的数据显示，过去这一周南京共认购新房3074套，日均认购440套，较之前一周上涨26%。扬子晚报记者发现，这一数据虽然跟七八两个月的平均水平基本相当，却是单周认购量持续下滑两周之后的止跌回升，因此被视为楼市“金九”的威力终于显现了。

根据网上房地产的公开数据，8月15日-8月21日南京认购商品住宅为2677套，8月22日-8月28日认购量为2528套，8月29日-9月4日认购量为2435套，不难看出，过去这段时期南京的新房交易水平呈现持续下滑的态势，认购量的低迷跟新房上市量不足直接相关，而开发商在推新上不够积极则是由于限价令下房价难以涨上去。

多个新盘价格低于预期

过去这一周，受到“金九银十”购房需求喷涌的影响，南京多家楼盘终于拿出“捂”了许久的房源，仅纯新盘便有两三家上市。值得关注的是，位于城北的某楼盘在开盘前号称要卖到28000元/㎡，而在给出诸多优惠后，实际售价则在26000元-27000元/㎡左右，且最终销售数据并没有开发商宣称的“8成”；城北另一家精装盘“放风价”高达40000元/㎡，可销售价相当于打了9折，卖到36000元/㎡。

市场人士分析，开发商调低价格预期自然跟市场走向相关，南京楼市持续高位运行维持了一年半的时间，在不少人士看来，眼下已经到了该调整的时候，当购买力逐渐减弱，优惠促销自然会重新回到售楼处里来。

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