不久前，不少专家学者和房地产业内从业者，认为房地产市场应该自我调控，不需要地方政府如此积极的拯救。但国家却需要房地产来促进GDP回升，维持政府收入，进行基础设施建设。这也就是房价为何要高，为何房地产市场需要被调控的原因！

　　为何房价高？

　　要建房子首先要有土地，这就是房价的第一部分，地价款，它包括了拆迁成本、配套成本、政府利润，还有土地的税金和契税。这部分差不多占到一个房子成本的3成，然后就是开工建设了，从打地基到最后精装修绿化，全套流程下来，大约占成本的4成，然后开始交税，营业税、所得税、印花税。加起来超过20%，这还不算请客送了公关宣传，至于行政性收费，销售费用那都是毛毛雨了。最后算下来，你买的房子价值，只是房价的4成多一点，而开发商的利润，不到20%，房价的6成到7成，都被土地出让金，以及建设、交易中的各种税费拿走了。

 
　　也就是说，一套200万的房子，其实顶多值80万，而要120-140万都为国家做了贡献。

　　为啥房地产要被调控？

　　随着不断的调控，政府收入占房地产的销售比例不断提高，原来没调控的时候，因为还是6-7成，现在随着各种几条的出台，政府和银行2012年从房地产获得收入47917亿元，占全年房地产业销售额6.4万亿元的75%，当然还远远不只这些。你还得拿着这个东西交钱;也就是遗产税和房产税。

 
　　算下来一套房子，首先是土地出让金；然后是转让住房所得20%的个税；接着是房地产税；最后是遗产税。也就是说国家要调控也就是从上面4个地方入手，降息降准，330政策都是以此为基础。
 

　　当然政府也会让楼市稳定在购房者购买能力范围，主要目的也就是促进资金流动，促进GDP回升。