随着 4月20日，在一季度经济数据显示GDP降至7.0%这一底线，同日央行进行了金融危机以来最大力度的降准，下调各类存款类金融机构存款准备金率1个百分点，释放资金在1.2 万亿元人民币左右。在此，利好之下产生成本降低效应，使得房企和购房者面临更低的融资和信贷成本，进而加快入市节奏。同时市场各参与主体继续看好楼市，进而加速各类楼市资源流入市场，甚至推高房价。

 
　　首先让我们看看降准带来影响。

　　正面效应

　　业内人士认为，此次降准将带来三个正面效应：第一：成本降低效应，使得房企和购房者面临更低的融资和信贷成本，同时有利于此前房贷宽松政策的落地，进而加快入市节奏。第二：预期效应，使得市场各参与主体继续看好楼市，进而加速各类楼市资源流入市场，甚至推高房价。第三是：这次降准会和此前各个利好政策进行组合形成叠加效应，将促进成交和价格反弹，从而使得房地产市场量价等指标出现复苏的迹象。第四是：进一步刺激股市，而楼市也是最受这一波金融政策调整利好影响的行业。

 
　　也就是说，最近降准与楼市的组合政策，导致市场市场只会越来越亢奋，成交继续攀升，而房价上涨的预期时间也将进一步缩短，一线二线城市个别楼盘已开始录得上涨，三季度将全面上涨，四季度加速上涨。
随着降准带来金融和房产上涨，业内人士认为政府将“趁热打铁”，放出更多好政策，进一步促进GDP回升。

　　五一前后或有降息
 

　　人民银行行长周小川在参加二十国集团财长会议时透露，中国放松货币政策的空间很大，更说：“我们的存款准备金率也有空间，我们的利率也没到零”，“空间肯定是有的，但是调节要精心，不是说有空间就一定要用或者用足。”言犹在耳，央行上周日随即祭出全面降准及定向降准组合拳。

　　招行总行金融市场部高级分析师刘东亮表示：“鉴于本次降准幅度较大，预计未来将迎来较有力度的降息，降息最快或在今年五一小长假前推出”。他指出，大幅降准配合大幅降息，可有力落实降低融资成本的目的，此外，后期财政政策的发力亦值得期待。

 
　　今年至少还有两次降准

　　易居研究院研究员朱光表示，目前货币政策总体稳健，中央也要求未来货币政策继续保持稳健的基调，适度微调，但从实际来看，货币政策在操作过程中已经趋于放宽。如果外汇占款持续保持低位，存款增长较慢，货币政策中短期仍将继续维持中性偏松，利率、准备金率仍处下行通道，降息和降准都有可能出现。预计今年至少还会降准2次，当然，具体次数还需看实体经济的运行情况。

　　面对房价上涨趋势，只能说买房请赶紧
 

　　业内人士表示，开发商在市场回暖逐渐明显的情况下，有可能实施价格回调以保证其集团全年盈利水平。目前来说，中国降准、降息通道已经确认，后续或将再进一步的流动性刺激措施仍值得期待，这对购房者而言，就是把握政策机会、趁房价估值水平仍在低位果断入市，尽早购房。
 

同时对于购房者来讲，首先应该把握好上述市场节奏的变化规律，趁短期市场还没有完全复苏好转的阶段进行入市购房，由于当下开发商资金面仍然相对紧张的阶段，因此选择购房性价比仍然较高的时机入市，把控好降准降息等“救市”政策，带来的购房福利。