马銮湾迎来重大历史发展机遇

　　2015年4月21日，厦门自贸区挂牌，厦门迎来如上海这样国际化大都市才能遇到的重大历史发展机遇，但同时厦门也面临着上海在十几年前建设陆家嘴的必然选择：建立新城市核心区，以城市级定位带动区域发展，从而带动整个城市重大发展变革。

　　自贸区带来厦门重大历史发展机遇

　　2015年4月21日，厦门自贸区挂牌，第二天，李克强总理亲临厦门自贸区，将自贸区定位“立足大陆、面向亚太地区的区域性国际贸易中心”；

　　当日，媒体发文厦门自贸区“三个中心”：自贸区厦门片区实施范围43.78平方公里，涵盖东南国际航运中心海沧核心港区区域和两岸贸易中心核心区，将重点建设东南国际航运中心、两岸区域性金融服务中心和两岸贸易中心。
 

　　这一系列的功能定位标志：自贸区是厦门改革开放的重大历史机遇，堪比当年特区政策，成为推动厦门二次发展、向国际化大都市迈进的决定性力量。

　　厦门自贸区的困惑

　　厦门目前岛内人口195.9万人，11倍于岛外，而岛内住宅容量仅200万人，地产、服务业、金融等开发极度饱和。在岛内，自贸区发展的难施拳脚。
 

　　而纵观目前岛外四大区域里，同安区地处相对较远，交通不便；翔安区经济发展较晚，体系相对单一；集美区发展较早，但受制于当时发展条件，规划起点不高、现趋近饱和； 唯有海沧区天时地利人和：海沧区自贸区24.41平方公里，占厦门自贸区面积一半以上，发展潜力巨大，加之规划起点高，后发优势明显，近岛优势地缘位置、交通路网完善，将形成“厦门发展看岛外，岛外发展看海沧”的经济格局。

　　开发岛外必须借鉴上海陆家嘴开发经验

　　10年前上海浦东仅是一片滩地、落后的工业区，本地人信誓旦旦地说“宁要浦西一张床，不要浦东一间房“。

　　随着浦西过度开发，上海同时面临国际化大都市转型的急迫需求，于是将发展转向一江之隔的浦东。当时的发展战略以陆家嘴为核心，建设中国长江经济带国家级金融中心。10年后的今天，浦东GDP年增长高达9%，总值4000多亿领跑上海，而陆家嘴更因当初城市核心的高度定位，成为上海最大、国际级金融中心，上海也随陆家嘴的发展实现经济大腾飞，成为国际上首屈一指的特大型城市，让当初固守浦西本地人后悔莫及。

　　现在的厦门，正与当初的上海面临同样的历史选择，也会收获与上海一样的发展必然结果：建设岛外城市核心区。而这个城市级的区域定位，将像浦东一样给厦门带来新的生机。   
 

　　如前文所说，海沧独具的天时地利，又有自贸区恰时的落地，完全可以承载“岛外城市核心区”的城市级定位，浦东的发展将在海沧实现，而海沧也在寻找一块合适的土壤实践陆家嘴模式。

　　如果将海沧区比作厦门浦东，那么厦门陆家嘴就非马銮湾莫属。政策高度、政策机遇、地缘优势都与当初的陆家嘴处于同等量级，自贸区的历史机遇，更让马銮湾的发展不可限量。

　　马銮湾是厦门未来十年的经济引擎 

　　马銮湾开发对厦门来说意义重大。上海经济发展引擎是陆家嘴，马銮湾也将是厦门未来十年的经济发展引擎：马銮湾是距离自贸区最近的城市核心区，三大湾区中最后湾区，高起点规划，具有后发优势。规划33平方公里，是政府重点打造的湾区，建成后将成为厦门最好、国家级示范城区。今年马銮湾是市政府大力推动、投资重中之重。马銮湾新城初步计划投资150亿，未来将有更高级别投入，另外，轨道交通2号线、海沧海底隧道等皆为省级重点项目。 近期，马銮湾地王频出，屡创新高，备受关注，超越杏林湾趋势明显。
 

　　以马銮湾为核心建设岛外核心区，势在必行，是抓住自贸区机遇的必然选择。上海新浦东、陆家嘴的成功发展模式，将在厦门实现安全着陆，厦门也将迎来特区后的二次重大发展。