上周三，厦门重启“限购令”

市国土房产局：自9月5日起，针对三类居民家庭，暂停在本市内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通商品住房。

“限购令”对楼市会有怎样的影响？厦门楼市真的会“降温”吗？

让数据和现场情况来告诉你吧↓↓

数据：昨日成交量明显回落

昨天，也就是限购令实施首日。根据市国土房产局官网发布的数据显示，截至昨日傍晚6点，厦门市二手房交易量为181套，其中二手住宅成交137套。

成交181套，这是什么概念？

让我们来对下限购前的数据看看↓↓↓

上周三，为了赶搭限购前的“末班车”，厦门连续两天二手房交易量飙升——周四成交463套，周五成交781套，这个数字是平时销量的两到三倍。

也就是说，限购令生效后的首日，相较之上周四和上周五，二手房交易量有明显回落。

面对限购，市民和中介有何反应？

记者走访市行政服务中心和中介市场，为您一探究竟。

现场：办网签的少了一半

昨日上午，记者在市行政服务中心一层看到，不少市民正在办理网签或过户。一位正在为市民办理网签的工作人员说，较之限购令出台后的两天，现场办理网签的人已经“少了一半以上。”

昨天现场已经没有什么人了

昨天上交文件的柜台前人数正常

相比于昨天的现场

上周的情况却是这样的↓↓

“上周五收件量达700多，我们加班到晚上8点左右。”税务柜台的工作人员说，来办理过户的市民骤增，他们只好临时调整应对方案——原先，市民需要同时向国土部门和税务部门递交材料，才能收到递件回执单，而上周五来过户的市民只需递交给国土部门的材料就可收到回执，允许这周再向税务部门补交银行证明等材料。

上周五现场人头攒动

对于那两天不动产登记中心内拥挤的人潮，一些房产中介印象深刻。“长队排到大门口，我们的同事甚至通宵排队。”麦田房产中介工作人员小周说，由于办理过户的柜台周末休息，所以所有想抢房的人几乎都挤在了上周五。

上周五，一大群人等着排队

应对：中介极力推销SOHO房

新政一出，不少想买房的市民受到购房限制，但房产中介的生意头脑却没有被局限:他们决定“剑走偏锋”，极力向客户们推销既是小户型、又不受限购的SOHO。

麦田房产中央湾区店的工作人员告诉记者，部分商住房如SOHO，不在限购的范围之内，而且相比于普通住宅楼，价格相对比较低廉，是小户型购房者退而求其次的选择。

而事实上，在限购令出台后仅仅数天，部分商住房就出现了价格上涨的现象。

但有市民对这类房源有所顾虑。市民邵先生认为，比起普通住宅，部分商住房出入人员众多，居住环境相对较差，他表示，自己不会考虑商住房。也有业内人士表示，商住房和普通住宅房的使用年限有区别。另外，在水电费方面，商住房也会略高一些。而且，购买商住房不能申请住房公积金贷款。

那么，厦门的房产市场后续会怎样发展？

来听听专家的说法↓↓

专家：未来市场或持观望态度

在不少业内人士看来，限购第一天出现成交量下滑的情况，完全属意料之内。

“限购限的不止是144平方米以下房型的购买权限，更间接影响到整个房地产市场的购房‘氛围’。” 厦门均和评估有限公司董事长王崎认为，限购之后，不少原本打算购房的市民会暂且保持观望，以观后市房地产的价格走向，于是在接下来的一段时间内，房地产交易量无可避免会比前段时间有所减少，这次的调控政策也将对快速上涨的房价产生一定程度的抑制作用。

还有业内人士特别指出，此次限购可以看作是对刚需人群的一次福利，在限购期间，投资性购房者不再有机会瓜分小户型的“那一杯羹”，所以相对来说，144平方米以下的这类户型无论从价格、成交量上都会趋于稳定，刚需人群在这个时候入市或许是不错的选择。