近日，沈阳市人民政府办公厅印发了《沈阳市促进房地产市场健康发展的补充措施》，明确表示支持大中专毕业生购买商品住房。

《补充措施》中提出，毕业8年内的大中专毕业生在购买商品房时，可提取本人、配偶、父母及法律条件许可的第三人账户内的住房公积金支付购房首付款。并且还将开展省内异地公积金互贷互还业务，便于大中专毕业生购买商品住房。

此前鼓励“零首付”购房陷舆论风波

今年3月1日，沈阳曾在《关于促进房地产市场健康发展的实施意见(试行)》(以下简称《意见》)中，提出应届大学毕业生零首付购房。发布当晚，陷入舆论漩涡的沈阳官方迅速回应，“零首付”政策还处于前期调研论证阶段，暂不具备出台条件。随后，该版本的《意见》被撤销。但沈阳的房地产市场政策动态，以及大学生该不该被鼓励购房的话题，一度成为关注与争议的焦点。

3月28日，沈阳重新发布了同名《意见》的“2.0”版本，其中，毕业生“零首付”的相关条款被取消，但仍鼓励大中专在校生购房。

《意见》提出，对高校、中等职业学校在校生购买商品住房的，给予每平方米200元的奖励政策。同时，对高校、中等职业学校在校生、新毕业生购买商品住房的，给予契税全额补贴政策。

建议企业给毕业生“首付分期付”支持

时至今日，《意见》已出台近半年，据报道，本次发布的补充政策发布之前，沈阳市政府曾多次召开座谈会，听取消费者和房地产开发企业对政策的意见建议，了解政策实施过程中出现的问题，由此制定了11条补充意见。

“补充版”表明，毕业未超过8年的大中专毕业生在购买商品住房时，可提取本人、配偶、父母及法律条件许可的第三人账户内的住房公积金，用于支付购房首付款，还将开展省内异地公积金互贷互还业务，住房公积金缴存累计达到6个月的，即可申请公积金贷款。对于农村大中专毕业生购买商品住房的，鼓励开发企业给予“首付分期付”等支持，鼓励金融机构给予购房贷款优惠利率等支持。

观点

房产去库存意义不仅是为卖房

顾云昌认为，房地产去库存的意义，不仅是为了让开发商卖房，而是经济增长的动力，“在土地供应收紧的背景下，房地产对土地财政的贡献已经大幅减少，库存过大、土地卖不掉，所以一些地方政府依赖的土地财政难以发展。”

现在来看，东北地区几乎没有房地产投资热情，刚需人群也在外流，而东北还没有找到一个最好的经济增长点，“通过鼓励政策来刺激房地产市场的供需动力，或许是目前东北地区促进经济复苏的最直接手段，而不采取强有力的举措，恐怕很难达到目标底线。”

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