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据新京报报道，2016年赛程过半，北京新房市场“豪宅年”的成色已定。随之而来的是，3万以下刚需商品房的占比不断降低，刚需客群正逐步转移至郊区自住型商品房、商住房及部分二手房。不过，有关专家表示，部分刚需无法转移至二手房市场，从而向北京周边区域外溢。

　　随着六环内全面豪宅化，刚需的门槛再度提升，北京商品房平均单套已进入500万元时代。北京中原市场研究部的统计数据显示，从2016年1月至8月30日，纯商品住宅(普通住宅+别墅)单套平均成交金额已达528万元。可以说，北京新房豪宅化趋势已日渐凸显，尤其是五环内，购房者的购置成本已明显提高。

　　“老百姓想要改善住宅，从目前来看，三环以内几乎没有希望，只能往五环外走，这就像击鼓传花。”北京房地产学会执行会长陈贵表示。随着土地成本的不断攀升，开发商所拿的一些地块，楼面价已在3万元/平米以上，这意味着土地拍出的那一刻起，一些刚需购房者就已注定望房兴叹。

　　在北京新房市场豪宅化，低总价、低单价的小户型难觅的背景下，有关人士认为，很多首次置业的刚需购房人将目标更多地转向二手房市场。

　　但是，“二手房市场目前以改善型客户为主，而这种改善基本上在同区域进行。在税费较高的情况下，二手房的转手率并不高，总价上恐怕也难以接受。而且在银行贷款方面，二手房贷款成数低于新房。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，除豪宅外，新房由于区位偏远，税费低，银行贷款支持力度大，因此它的置业人群往往以时间来换空间，大多是首次置业者，相比在四、五环之内购买二手房的人群，资金实力要差些。新房豪宅化，反而促使部分刚需向北京周边区域外溢。