“现在买二手房，观察业主的脸色和心情是最重要的功课。”这是近期刚刚签下一套二手房的买家得出的结论。

新房市场的全面豪宅化将刚需和首次改善的购房人挤向了二手房市场。由于价格上涨迅速，买家急于出手，而卖家调高价格欲望提升，市场房源也出现了紧缺。在近期的二手房交易中，买家的话语权被极度压缩，二手房再次回到卖方市场。虽然大量购房人涌入二手房市场，但因资格、资金等问题也让一些二手房业主在继续持房观望。研究机构分析认为，短期内二手房新增供给将持续短缺，业主涨价意愿强烈，预计价格还将走高。

业主看好后市不愿出手供需矛盾趋紧

链家研究院数据显示，如果用最后挂牌价和最终成交价之间的差值来衡量进入谈判环节后客户的议价能力，8月第四周议价空间仅为1.4%,且这一指标持续数周下滑，可见目前市场上买方的话语权低。

对于手持多套房源的业主，目前市场还在升温，短期内大多都持看涨态度，因此此时入市的可能性不大，基于这两点，可以猜测短期内新增供给的不足将是持续的，市场未出现大变化的情况下新增供给难有大的增加。

受到供不应求、房源稀缺的市场现状影响，担心错过机会的买方在购房时决策周期明显缩短，8月第四周客户成交周期为33天。由于从六月新增了房源核验环节，要耗费半个月左右的时间，买家真正从看房到签合同的周期则更短。

成交量居高不下 价格或持续走高

虽然卖家入市的积极性不高，但成交量仍然居高不下。

根据链家研究院数据统计显示，8月第三周全市网签量重回5500套大关，第四周网签量升至5952套，近几周的数据显示链家成交量依然呈现明显递增趋势，基于链家较大的市场占有率，可以推测，目前市场还处在升温阶段，后期网签规模将进一步扩大。

根据链家研究院数据统计，截至8月28日，8月链家成交量为3月的87.3%，可见8月市场实际成交十分活跃；在成交均价方面，3月环比增幅为4.3%,而截至28日，8月份成交均价在更高位的基础上环比增幅高达5.5%，某种程度上8月的市场表现比3月更激进，成交价格可以说呈“跳涨”态势。

链家研究院分析认为，8月价格的上涨背后是一系列连锁反应。一方面，前期楼市热潮消耗大量房源，带来了房源的明显不足。另一方面，股、汇、债市表现欠佳，房产作为主要的资产配置标的备受追捧。供需矛盾的趋紧直接带来了挂牌均价的走高，手握房源的业主强势调价，而购房人为赶上上涨的大潮，被迫接受价格，于是签约均价继续走高，而为控制成本客户缩短决策周期、减少看房数量。成交周期的缩短让库存更加不足，供需矛盾更加紧张。