8月26日，一份内部“限购”讨论稿流出，一时刷爆朋友圈。就在大家还在议论到底什么时候会出新政？今天（8月31日）上午厦门市国土资源与房产管理局发布新政消息！发文确定9月5日起厦门执行住房限购政策！

文件原文如下：

经市政府研究，我市自9月5日起执行住房限购政策，对以下三种类型居民家庭，暂停在本行政区域内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通商品住房：

一、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；

二、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭；

三、无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。

上述商品住房包括新建商品住房和存量住房（二手住房）。交易时间按以下方式认定：购买新建商品住房以提交商品房买卖合同网签时间为准；存量住房（二手住房）买卖以市不动产登记中心业务收件时间为准。政策有效期至2017年12月31日。

对此，业内人士是怎么解读这一政策的呢？

业内解读：

厦门新景祥业务发展与咨询顾问中心总经理张建：

这次的限购主要是政府为了平抑市场的风险，从供需两端去做，需求端打击投资客，同时也会一定的误伤一部分改善型客户。但144平产品以上的不受限，这也是留了一条路。但对整个需求端的打压肯定是有的。而从供应端来讲，政府不断增加土地供应，比如上半年推了3块，这次8月26推了6块，接下来可能还会10块地的推量。

  对整个楼市的影响肯定是有的，目前市场之所以这么火爆，很重要的都是投资客在支撑这个市场，一直在把价格推升。但别指望房价下跌，限购后，厦门房价不会跌，不会回调。只是房价涨势会趋缓，夯实趋稳。

  现在限购和限贷双重的方式一组合，其实对投资客是一个非常重大的打击，所以肯定会对接下来的楼市有一些影响，至少价格上涨的动力目前会被平抑住。虽说8月26日土拍后这几天多个楼盘又涨价了，但大家对这种价格上涨动力的预期不会再强烈。

  接下来的成交量还得看推盘量，厦门开发商的推盘量本身已经积压了一段时间了，大部分开发商会放到9、10月份开盘，所以新政对房企推盘的节奏没有大的影响，毕竟金九银十是传统营销旺季。不过，各大开发商会根据自己的蓄客的情况来推盘，如果市场真的对客户产生了很大影响，蓄客量有所减少的话，那推盘量可能会相应减少。但真正好的优质楼盘，前后蓄客量比较好，它也不一定会减少推盘量。

  二手房方面，会回到客户比较理性的一种状态，成交量可能会企稳甚至是回调，房价方面会出现结构性的调整。就是好的新的小区，比如学区房、地铁口等品质比较高的项目，价格是可以稳定住的，但是对于一些比较老的老区，品质不是特别好的，也没有学区和交通等因素支撑的，之前一直拉平之前区域最贵楼盘的那种项目，那价格可能会有一些调整，回归到其本身应有的价格。

  对开发商的影响：限购对开发商的心理预期会有一定的影响，对开发商无序制造地王会有一定的抑制作用。但由于厦门目前的可售住宅量是160多万方，加上土地储备等，全厦门未来可推出的量只有600万方左右，市场供应有压力。在这种没有量的状况下，开发商还是会继续拿地抢地，只不过地价会稍微理性一些。

  而对于普通的购房客户来讲，限购出台后，真正的自住和改善的需求会得到一定的释放，毕竟价格也不会再向之前那样无序上涨，也算进入了一个比较好的置业时机。

  另一方面，相比近期厦门住宅的涨幅，SOHO、店铺和写字楼涨幅较小，性价比较高。限购的出现会把一些投资客的资金挤压到SOHO、店铺和写字楼等替代业态上去，这对其他业态的复苏和去库存会有比较好的影响。毕竟厦门需要去库存的不是住宅，而恰恰就是这些SOHO和写字楼。

大块文案总经理叶旭端：

一、从政策发布内容及官方解读，可以看出政府承受压力之重，无奈之举。

二、限购不影响三类人：1、购买144㎡以上的大户（无论外地、本地户口）；2、首套刚需是被保护对象（含本地户口、外地户口在厦门缴纳医社保过去2年内不间断一年者且无房者）；3、首次刚改（本地户口1套者，外地户口厦门工作1年缴纳社保无房者）。

三、限购是定向限购，也是定时限购。

1、但无论怎么限购，还得看供需比。目前厦门可售14000套，即使明年新增也不过新增土地200万平的三分之一上市，6600套左右。2017年底可售也不过20000来套。岛内多为大户型，岛内外别墅1000来套。通过人为压制需求，供需比倾向于平衡，但不会供大于求。因为厦门最差的年份去化也有25000套，最好的年份去化可以达到35000套。选房较为容易，但降价是奢望。

2、一手商品房现在厦门20个新盘，今年新拍土地10个盘，到2017年市面上无非30个楼盘角力，而目前20个新盘存货也无几，今年销售任务多已完成，资金无虞，缺的是地！

2017年下半年高价地王纷纷上市，竞争在于产品创新及附加值，低于成本价走货几无可能！

二手房冲击大的是投资客，尤其是短线投资客，下半年至明年上半年将有二手房抄底的个别机会，尤其第四季度。

总体市场：房价平稳上扬态势不改。

3、纯屌丝刚需及投资客转战大厦门，角美、漳州港、翔安东、南安等地承接需求外溢，房价上扬；长泰发现之旅片区，绿城、建发、泰禾等大鳄云集，产品精彩，带动片区成交上扬；不受限购影响的SOHO也迎来利好。而周边城市漳州、泉州，因厦门房价高企，客户回流，房价逐步上涨。倒也符合“一二线降温，带动三线去库存”的政府大棋。

4、限贷、限购（7.15+8.31）政策叠加事实上已十分严厉，但144㎡以上留活口，利于厦门大户型尤其是别墅去化，别墅价格难以撼动，大局不改。有产品力的户型（如海景、学区、地铁、高赠送等）依旧受欢迎。因为每次限购都是人为抑制需求，每次松缰绳都是大爆发，在过去的限购岁月里未买房者，总要为等待再多付大代价。

5、相关的歪头行业又启动了：离婚率上升、补医社保、有钱想买房的人总有办法。

易居研究院智库中心研究总监严跃进:

  厦门出台限购政策，和目前厦门房价上涨过快、炒房需求过高等有关系，限购政策出台非常及时，体现了积极调控房地产市场的决心和做法。

  此次限购言简意赅，明确了对部分群体进行购房资格的限制。

  在政策第一条方面，认为拥有两套房的本地户籍，后续不允许购置144平方米以下的物业。换而言之，中小户型住房的投资不允许继续，但大户型还是可以购置。

  在政策第二条方面，认为有一套住房的外地户籍，后续不允许购置第二套普通住房，当然购置超大户型依然是允许的。

  在政策第三条方面，认为外地户籍没有一年社保的，那么就不允许购置此类普通住宅。这条政策是最严厉的，而且严厉程度超过南京和苏州，这使得很多炒房客若没有社保缴纳或在当地工作，很难炒房。当然风险点在于，后续要防范补缴社保或造假等现象的出现。

关于这条“限购”政策，官方又是怎样解读的呢？

  住房限购政策官方解读:

  一、重启住房限购的背景和目的

  今年以来，全国一线和部分二线城市地价、房价上涨较快，我市也出现地价、房价较快上涨势头。为进一步加强和改善房地产市场调控，合理引导住房需求，抑制投资投机性购房，稳定市场预期，促进我市房地产市场平稳健康发展，我市决定重启住房限购政策。

  二、住房限购政策主要内容

  对以下三种类型家庭，暂停在本行政区域内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通商品住房：①拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；②拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭；③无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。

  三、住房限购政策有效期

  自2016年9月5日起执行，有效期至2017年12月31日。

  四、非本市户籍居民家庭购房应提供缴纳社保或个税证明材料

  社保缴纳证明为《厦门市地方税务局社会保险参保缴费情况证明（个人）》；个税缴纳证明为《中华人民共和国个人所得税完税证明》及加盖市地税局受理专用章的《个人所得税明细申报记录》。

  五、“逐月连续缴纳”的认定

  属社保缴纳证明的以入库日期为依据；属个税缴纳证明的以收入申报日期为依据。非本市户籍居民家庭不得通过补缴个税缴纳证明或社保缴纳证明购买住房。

  六、购房资格审查

  （一）房地产开发企业、经纪机构应在签订商品住房买卖合同（认购）、居间合同前严格查验购房人的购房资格。

  （二）房地产登记机构在新建商品住房合同备案或二手住房交易收件、审核时，严格复查购房人的购房资格；发现购房人提供伪造证明材料骗购住房的，不予办理合同备案、产权登记手续。

  七、近期我市已采取稳定房地产市场的主要措施

  一是自7月15日起从严住房信贷政策。二是加大居住用地供应力度。今年将新增供应商品住宅面积200万平方米。三是加快保障性住房和公租房建设，满足中低收入住房困难家庭、“夹心层”和“新市民”的住房需求。四是强化房地产市场监管。严格商品住宅价格管控，引导开发企业合理定价，防止跟风涨价。多部门联动加强对商品房项目开发实行全过程严格监管，发现违法违规行为严肃查处。五是加大项目促动工、促销售力度，增加普通商品住房供应量。

(综合整理：厦门日报、大块说、厦门新浪乐居）