国人民银行决定，自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。同时对支持小微企业、“三农”以及重大水利工程建设的相关金融机构定向降准,进一步增强金融结构，加成支持力度。

　　从4月20日开始，对农信社、村镇银行等农村金融机构额外降低人民币存款准备金率1个百分点，并统一下调农村合作银行存款准备金率至农信社水平；而对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率2个百分点；对符合审慎经营要求且“三农”或小微企业贷款达到一定比例的国有银行和股份制商业银行可执行较同类机构法定水平低0.5个百分点的存款准备金率。

　　现在就让我们看看，此次降准会有哪些影响？又对哪些有益？
 
　　影响对象—“二套房贷”

　　同策咨询研究部总监张宏伟认为，由于由于存款准备金率仍然维持在20%左右，导致各大商业银行，以动用的资金规模受到存准率的限制，无法大规模释放贷款。虽然330新政的二套房贷降首付虽然会导致改善型需求购房们降低，但是由于没足够的流动性来满足房贷要求，导致各大银行无法彻底落实二套房贷降首付，也就说降准之后，银行信心增强了，有动力了，增加了二套房贷降首付落地的可行性，改善型需求后续持续释放得到保障，同时，银行可动用的资金明显增多，这对于银行来讲，也增加了二套房贷降首付政策落地的可操作性。

 
　　影响对象—楼市“分化”

　　张宏伟认为，一线城市楼市房价步入上涨通道，甚至下半年会再次步入“买涨不买跌”的行情；二线城市将加速去库存的进程，存销比开始普遍降低，15个月以下去化周期的城市房价稳中有升，部分二线城市也将呈现上涨形式。对于大多数三四线城市楼市来讲想法还是以跑量为主题，因为库存量大去化周期长，还是要坚持去库存。总体来看，各个城市在降准降息的刺激之下走势将进一步“分化”。

　　影响对象—房企策略

　　同策咨询研究部总监张宏伟认为，对于房企来讲，首先应积极调整推盘节奏，把控好两次降准降息之后的跑量去库存的“窗口期”，增加上半年销售业绩在全年的比例，防止市场环境在下半年出现变化而导致企业被动推盘的局面；其次，调整并优化库存结构，积极去库存，不要恋战，尽快实现销售业绩回升；第三，通过调整企业城市布局，优化储备项目结构，降低企业运营风险。

 
　　影响对象—贷款利率

 　　中原地产首席分析师张大伟表示，央行降准后，可贷款额度明显增加，房贷利率的折扣也有望增加。目前整体房地产市场的资金链依然紧绷，降准可以增加流动资金，开发商从银行贷款的利率可能会降低，融资的成本相应也会降低。

　　受益对象—股市

　　从金融定价的角度看，利率对于金融市场的估值水平有重要的杠杆性作用，此次降准进一步明确了放松信号，资金利率下行的趋势将得到巩固，会再次推动居民存量资产向股市转移，增量资金入场的逻辑将得到强化，将有效提振A股市场，短期沪指有望直接攻击4400点。如果从行业而言，金融、地产等资金密集型行业都将获益，虽然降准不能带来上述行业的质变，但有助于改善预期。而将对股市的资金敏感型品种，大宗商品类，高分红的新蓝筹等几大板块有益。

　　受益对象-刚需买房或许正当时

　　而对于确实有购房需求的消费者而言，现在是市场节奏变化过程中的购房时机。购房者应该赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段入市购房，也趁当下开发商资金面仍然相对紧张的阶段，选择购房性价比仍然较高的时机入市购房，抓住政策短期红利带来的购房“窗口期”。