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二房东和租客签了合同，但没有实际履行，还写上了“合同作废”四个大字。但租客要求退还11.7万元押金时，二房东不乐意了。经集美区法院和厦门中院两级法院的审理，最终二房东败诉。

　　租客资金紧张 要求解除合同

　　2015年8月，老李作为二房东，把位于集美区的一处店面转租给阿强，店面建筑面积230平方米，每月租金11.7万元，租赁时间从2015年12月到2021年11月。签合同当天，阿强就把11.7万元的押金交给老李，双方约定，等合同期满，阿强结清所有费用，老李再退还押金。

　　但阿强说，他后来了解到，老李转租一事并没有经过房东的允许，因此自己面临着租赁合同无效的法律风险，加上资金紧张，他便与老李商量解除租赁合同，于是，双方在合同的空白处签字确认，但老李却不肯退还押金，他只好到法院提起诉讼。

　　二房东举证不能 被判返还押金

　　在法庭上，老李否认了阿强的说法。他表示，解除合同是阿强单方面提出的，转租早就经过房东同意，而且他只是应阿强的要求在空白处签名，当时合同上并没有“合同作废”四个字。

　　阿强立即反驳:“合同一式两份，老李保管的那份合同上也注明了作废，让他拿出看看就知道真假。”结果庭审结束后7天，老李也没有提交这份合同作为证据。法官明确告诉老李，如果无法提供相应的证据，就要承担举证不能的法律后果。

　　法院审理认为，押金的作用在于确保阿强的租赁期间及时交清费用，而老李在租赁期开始前即解除租赁合同，并未产生需要阿强支付的费用，双方亦未就押金另行约定，故依据合同履行情况，阿强要求老李返还押金11.7万元，于法有据，判决予以支持。