今天上午(8月26日)，厦推六宗居住地拍卖在市政服务中心一层新闻发布厅盛大举行，最终万科以19.62亿竞得翔安X2016P03地块，楼面价22169.4元/㎡，溢价率 97.78 %。

地块基本信息

地块实拍

距岛内距离

据悉，6月22日，万科以212200万元夺得翔安X2016P02地块，而将出让的翔安新圩地块就在万科地块边上，位于翔安新圩镇，地块东面为中澳城、北面为万科X2016P02地块，规划土地面积58986㎡，规划建筑面积66000㎡。

优势分析：

①周边教育、商业、生活等配套较为完善；

教育方面：新圩镇已建有有新圩中心幼儿园、新圩中心小学、新圩中学、诗坂中学、诗坂小学。

商业方面：2公里左右，有一定规模新圩闽南商业街，目前具有一定规模，商业配套体量较为可观。

生活配套：该地块紧邻新圩镇政府、滨溪公园及文化艺术中心。

②新圩镇大力发展小城镇建设，或将得到提携发展；

新圩镇作为全国小城镇综合改革试点镇，目前，新圩正按照“四高”标准，紧锣密鼓地推进小城镇的规划，拓展核心区、提升银鹭工业园区南部片区和北部主题农业旅游示范区，进一步完善功能、凸显特色，正是在这样的基础上，“厦门东北部生态创业旅游城”的总体框架搭建了起来。

③容积率低，有利于打造空间环境优美、舒适的改善型产品；

该地块最大优势是拥有温泉资源，未来可打造温泉别墅。

劣势分析：

①交通成本较高；距离地块约700米处公交新圩站，仅有3条线路;开车进岛约40分钟，到翔安新店区政府约20分钟；暂无地铁规划；

机会分析：

地块容积率较小，约1.11左右，适宜发展低密度墅区。

挑战分析：

据悉，近两年仅中澳城一家开发商，现在高层新房售价已超18000元/㎡

目前翔安在售楼盘一览：

没有买卖，就没有伤害！没有土拍，也没有眼泪！大家准备好新一轮的房价涨价！抒发完感慨，小编还是要要说一下，看完上午的土拍，忧伤归忧伤！下午的土拍还是要关注的！