“等了好久终于等到今天，盼了好久终于把梦实现！”

等了许久的“8.26土拍”终于是千呼万唤始出来，明日，厦门史上“6地连拍”将如期上演。

作为房价四小龙之一，厦门房价已经连续上涨17个月。8.26厦门土拍，无疑是一场地产界权力的游戏！江湖传言，本次土拍约60家开发商参与。据传，很多开发商都下了死命令，务必要拿地，不然取消拿地部门的奖金。没办法，目前厦门整个库存只能支持楼市需求不足四个月，面临库存枯竭的现状，这次大量土地供给无异于久旱逢甘霖，所以，即便价再高，也还是要拍块地解解渴。

而对于明日的土拍，各路网友（吃瓜群众）则纷纷表示：涨涨涨！土拍后房价涨3000元，年底再涨5000元，翔安未来房价6万/㎡起！

业内则一致认为，“地王”已经是妥妥的在线。有认为，本次土拍将出4个地王；也有认为，楼面价将冲击3.7万/㎡。究竟会是什么情况，实在未可知，让我们拭目以待！

趁着土拍还没开始，先来回归一下这6块地吧！

集美J2016P01地块：集美区灌口东部新区安仁干道与学府路交叉口西侧

地块综述：该地块位于灌口镇，地块东至学府路、西至安仁大道、南至灌口中学、北至安仁干道，规划土地面积39451㎡，规划建筑面积67033㎡,容积率1.699。

大块说预测（业内）：3万2—3万4

（地块实拍）

优势分析：

①基本教育配套。周围有厦门一中集美分校、新亭小学，附近还有新建的新亭小学。

②交通较便利。由于挨着安仁大道，进岛开车约25分钟，开车到集美新城核心17分钟；远期有地铁4号环线在灌口设一处站点，具体位置待定。另外，地块200米内有公交灌口邮局站，有11条公交线路运营；

③地块本身，大小中等，总建筑面积约67033㎡，特点是容积率较低为1.699，可能发展低密度的洋房+高层组合产品。

劣势分析：

①该地块位于灌口东部新区，周边环境较一般。

②商业配套相对匮乏，附近15分钟车程内缺少大型商业配套，有待完善。

机会分析：

容积率较低为1.699，可能发展低密度的洋房+高层组合产品。

挑战分析：

目前附近龙湖嘉誉住宅已在去年售罄，均在在12000-14000元/㎡，目前在售商铺；联发欣悦湾别墅在售，户型涵盖180-220㎡，均价在620-800万元/套。

同安T2016P01地块：汀溪管理单元同南公路东侧盛之乡南侧地块

地块综述：该地块位于汀溪镇，地块的西侧为同南公路、南侧为大同街道东山埔地村、北侧为盛之乡温泉度假酒店，地块占地面积达到了84448㎡，规划建筑面积92500㎡，容积率极低约1.09。

大块说预测（业内）：2万3—2万6

（地块实拍）

优势分析：

①周边环境好，群山环绕，空气清新，还有温泉地热资源，

②教育方面：新建成的厦门汀溪学校（十年一贯制），能较好满足教育需求。

劣势分析：

①周边生活配套善待完善。

②交通不方便，到岛内距离远，进岛车程约40分钟，且目前尚无开通交通路线。

机会分析：

容积率约1.09，结合周边自然景观，适合发展低密度墅区。

挑战分析：

周边片区在售别墅型项目：古龙山语听溪，在售户型：220-350㎡，均价在300-800万元/套。（具体价格请以营销中心为主）。

翔安X2016P03地块：翔安区新圩镇同新路与进场路交叉口西南侧B地块

地块综述：6月22日，万科以212200万元夺得翔安X2016P02地块，而将出让的翔安新圩地块就在万科地块边上，位于翔安新圩镇，地块东面为中澳城、北面为万科X2016P02地块，规划土地面积58986㎡，规划建筑面积66000㎡。

大块说预测（业内）：2万3—2万6

（地块实拍）

优势分析：

①周边教育、商业、生活等配套较为完善；

教育方面：新圩镇已建有有新圩中心幼儿园、新圩中心小学、新圩中学、诗坂中学、诗坂小学。

商业方面：2公里左右，有一定规模新圩闽南商业街，目前具有一定规模，商业配套体量较为可观。

生活配套：该地块紧邻新圩镇政府、滨溪公园及文化艺术中心。

②新圩镇大力发展小城镇建设，或将得到提携发展；

新圩镇作为全国小城镇综合改革试点镇，目前，新圩正按照“四高”标准，紧锣密鼓地推进小城镇的规划，拓展核心区、提升银鹭工业园区南部片区和北部主题农业旅游示范区，进一步完善功能、凸显特色，正是在这样的基础上，“厦门东北部生态创业旅游城”的总体框架搭建了起来。

③容积率低，有利于打造空间环境优美、舒适的改善型产品；

该地块最大优势是拥有温泉资源，未来可打造温泉别墅。

劣势分析：

①交通成本较高；距离地块约700米处公交新圩站，仅有3条线路;开车进岛约40分钟，到翔安新店区政府约20分钟；暂无地铁规划；

机会分析：

地块容积率较小，约1.11左右，适宜发展低密度墅区。

挑战分析：

据悉，近两年仅中澳城一家开发商，现在高层新房售价已超18000元/㎡

翔安2016XP04/2016XP05/2016XP06地块：翔安新城片区新城中路与翔安西路交叉口东北侧A/B/C地块

地块综述：翔安新城A/B/C地块靠近翔安隧道口。其中A地块占地43434㎡；建筑面积110000㎡ ；容积率2.53。B地块占地25080㎡；建筑面积63000㎡；容积率2.51。C地块占地32537㎡；建筑面积82000㎡；容积率2.52。

大块说预测（业内）：3万3—3万7

（地块实拍）

优势分析：

①交通便利,临近公交站点为马塘池站；10分钟开车10分钟可到翔安的汇景商圈，20分钟车程即可抵达岛内湖里万达广场；在地铁3号线、4号线范围内；大嶝岛国际机场也在附近；临近翔安西路仍在施工中，预计今年内将建成。

②商业方面：翔安的汇景商圈， 岛内湖里万达广场。

③教育方面：片区附近：肖厝小学，规划有厦门双十中学分校

劣势分析：

无明显的不利因素。

机会分析：

①地块折算容积率约2.5，适合规划高层建筑，较容易开发。②该片区目前暂无商住新盘推出。

看完地块，再来看一眼现在的房价吧！

明日的土拍一定是疯狂的，尽管目前的政策背景是调控，是“限贷”。

而一旦楼面地价超过3万元/㎡，“限购”极有可能重新登上历史舞台。毕竟，8月初苏州、南京传出调控加码的消息，让二线城市重启限购成为可能！同为“四小龙”的厦门完全有可能跟进。

至于土拍后的房价，小编只想说，呵呵。

8月26日，敬请锁定九房网土拍现场直播！届时，本网将全程直播，敬请关注！

记得！

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