最近厦门地产江湖一直流传一句话，"厦门楼市再次火爆就差一次土拍"。而预期的发生就在8月26日这一天！

说个【悲伤】的故事，

8月26日，

厦门6宗地创“3地王”！（算上单价地王、总价地王一共是5个）

集美最高楼面价飙至32825.32元/㎡，

同安最高楼面价飙至30097.3元/㎡，

连翔安最高楼面价也已提至38345.45元/㎡。

首先，

小编先插播一下今天下午的土拍情况。

就在刚刚，

26家房企开启洪荒之力！

土拍加价可谓波澜壮阔！！

最终结果如下：

1、融侨地产以42.18亿竞得翔安2016XP04地块，楼面价38345.45 元/平米，溢价率139.66%！成为厦门新单价地王！

2、IOI以23.24亿竞得翔安2016XP05地块，楼面价36888.89 元/平米，溢价率141.08%！！！

3、融创以30.76亿拿到翔安2016XP06地块！楼面价37512.2 元/平米，溢价率142.59% 。

本次土拍信息一览表

估计上午大家都拍的有点累了，下午拍地都格外的豪气！直接一个亿一个亿加，好爽快啊！土豪们！

来看看这三块地的具体情况：

翔安2016XP04/2016XP05/2016XP06地块：翔安新城片区新城中路与翔安西路交叉口东北侧A/B/C地块

地块综述：翔安新城A/B/C地块靠近翔安隧道口。其中A地块占地43434㎡；建筑面积110000㎡ ；容积率2.53。B地块占地25080㎡；建筑面积63000㎡；容积率2.51。C地块占地32537㎡；建筑面积82000㎡；容积率2.52。

（地块实拍）

距岛内距离

优势分析：

①交通便利,临近公交站点为马塘池站；10分钟开车10分钟可到翔安的汇景商圈，20分钟车程即可抵达岛内湖里万达广场；在地铁3号线、4号线范围内；大嶝岛国际机场也在附近；临近翔安西路仍在施工中，预计今年内将建成。

②商业方面：翔安的汇景商圈， 岛内湖里万达广场。

③教育方面：片区附近：肖厝小学，规划有厦门双十中学分校

劣势分析：

无明显的不利因素。

机会分析：

①地块折算容积率约2.5，适合规划高层建筑，较容易开发。②该片区目前暂无商住新盘推出。

目前翔安在售楼盘一览：

顺便，小编带大家来回顾一下上午拍的3块地信息！

上午土拍结果：

1、经过155轮竞拍，28亿禹洲地产拿下集美J2016P01地块，楼面价32825.32元/㎡，溢价率183.69%。集美新“地王”！（集美之前的地王是世茂去年拍下的1.7万（折算成住宅楼面价，世茂璀璨天城））

2、泰禾以27.84亿拿下同安T2016P01地块，楼面价30097.30 元/平， 溢价率141.11% 。同安新“地王”！

3、万科以19.62亿拿下翔安X2016P03地块，楼面价22169元/平，溢价率97.78％。

看到这里很多吃瓜群众就要问：拍出这个价，这三块地优质么？别急，小编现在就带你去深入了解！

集美J2016P01地块：集美区灌口东部新区安仁干道与学府路交叉口西侧

地块综述：该地块位于灌口镇，地块东至学府路、西至安仁大道、南至灌口中学、北至安仁干道，规划土地面积39451㎡，规划建筑面积67033㎡,容积率1.699。

地块实拍

距岛内距离

优势分析：

①基本教育配套。周围有厦门一中集美分校、新亭小学，附近还有新建的新亭小学。

②交通较便利。由于挨着安仁大道，进岛开车约25分钟，开车到集美新城核心17分钟；远期有地铁4号环线在灌口设一处站点，具体位置待定。另外，地块200米内有公交灌口邮局站，有11条公交线路运营；

③地块本身，大小中等，总建筑面积约67033㎡，特点是容积率较低为1.699，可能发展低密度的洋房+高层组合产品。

劣势分析：

①该地块位于灌口东部新区，周边环境较一般。

②商业配套相对匮乏，附近15分钟车程内缺少大型商业配套，有待完善。

机会分析：

容积率较低为1.699，可能发展低密度的洋房+高层组合产品。

挑战分析：

目前附近龙湖嘉誉住宅已在去年售罄，均在在12000-14000元/㎡，目前在售商铺；联发欣悦湾别墅在售，户型涵盖180-220㎡，均价在620-800万元/套。

目前集美在售楼盘一览：

同安T2016P01地块：汀溪管理单元同南公路东侧盛之乡南侧地块

地块综述：该地块位于汀溪镇，地块的西侧为同南公路、南侧为大同街道东山埔地村、北侧为盛之乡温泉度假酒店，地块占地面积达到了84448㎡，规划建筑面积92500㎡，容积率极低约1.09。

地块实拍

距岛内距离

优势分析：

①周边环境好，群山环绕，空气清新，还有温泉地热资源，

②教育方面：新建成的厦门汀溪学校（十年一贯制），能较好满足教育需求。

劣势分析：

①周边生活配套善待完善。

②交通不方便，到岛内距离远，进岛车程约40分钟，且目前尚无开通交通路线。

机会分析：

容积率约1.09，结合周边自然景观，适合发展低密度墅区。

挑战分析：

周边片区在售别墅型项目：古龙山语听溪，在售户型：220-350㎡，均价在300-800万元/套。（具体价格请以营销中心为主）。

目前同安在售楼盘一览：

翔安X2016P03地块：翔安区新圩镇同新路与进场路交叉口西南侧B地块

地块综述：6月22日，万科以212200万元夺得翔安X2016P02地块，而将出让的翔安新圩地块就在万科地块边上，位于翔安新圩镇，地块东面为中澳城、北面为万科X2016P02地块，规划土地面积58986㎡，规划建筑面积66000㎡。

地块实拍

距岛内距离

优势分析：

①周边教育、商业、生活等配套较为完善；

教育方面：新圩镇已建有有新圩中心幼儿园、新圩中心小学、新圩中学、诗坂中学、诗坂小学。

商业方面：2公里左右，有一定规模新圩闽南商业街，目前具有一定规模，商业配套体量较为可观。

生活配套：该地块紧邻新圩镇政府、滨溪公园及文化艺术中心。

②新圩镇大力发展小城镇建设，或将得到提携发展；

新圩镇作为全国小城镇综合改革试点镇，目前，新圩正按照“四高”标准，紧锣密鼓地推进小城镇的规划，拓展核心区、提升银鹭工业园区南部片区和北部主题农业旅游示范区，进一步完善功能、凸显特色，正是在这样的基础上，“厦门东北部生态创业旅游城”的总体框架搭建了起来。

③容积率低，有利于打造空间环境优美、舒适的改善型产品；

该地块最大优势是拥有温泉资源，未来可打造温泉别墅。

劣势分析：

①交通成本较高；距离地块约700米处公交新圩站，仅有3条线路;开车进岛约40分钟，到翔安新店区政府约20分钟；暂无地铁规划；

机会分析：

地块容积率较小，约1.11左右，适宜发展低密度墅区。

挑战分析：

据悉，近两年仅中澳城一家开发商，现在高层新房售价已超18000元/㎡

目前翔安在售楼盘一览：

每个人心里都有一个价格底线，每座城市也都有一个价格底线。翔安，可能是厦门房价最后的底线。连翔安楼面价都要奔3万。不要再去探讨刚需的眼泪在不在飞了，厦门还有刚需么？或者说，被逼的还有刚需么？大厦门，我究竟该用什么样的速度，才能追上你？