央行于3月30日发布房贷新政，规定二套房最低首付款比例调整为不低于四成。此举主要用于改善型需求。但让人担心的是，该新政具体到各地方的落实情况不尽相同，各地的二套首付比例出现“差异化执行”。尤其该项政策尚处于试行阶段，银行普遍持谨慎态度，尤其是长年作风稳健的大型银行还在制定细则，并观察少数已执行新政银行的具体实施情况。

　　对于购房者而言，该项政策虽然看上去十分有利于改善型置业，但实际操作却面临不少问题，真正试图通过该政策购买二套房的人并不多。首先，在首套房贷款未能结清的情况下，如申请二套房四成首付的贷款，就会同时面临两笔房贷月供；其次，虽然二套房享受四成首付待遇，但是1.1倍的上浮利率相对于首套房的优惠利率依然处于劣势，因此大多数购房者还是会试图将已有房源售出，以首套名义购买。也就导致最近二手房交易市场大热原因之一。

 
　　假设用以一套价值300万元的房子为例，如果按此前一线城市首付7成的比例计算，那么首付款是210万元，按照新政4成首付的比例计算，首付款则减少到120万元，这大大降低了购房者的首付金额。不过，虽然购房者的首付款减少了，但房贷却增加了，购房成本也将随之增多。在商业贷款20年期，等额本息、最新的基准利率的贷款条件下，如果按照7成首付计算，价值300万的房子需要向银行贷款90万元，还款总额为153万元，210万的首付加上153元的房贷，购房总成本为363万元。如按照新政后的4成首付来计算，需要向银行贷款180万元，还款总额为306万元，购房总金额为486万元。