昨天小编的朋友圈彻底被刷屏

闪瞎了小编的双眼！

Exm??

看图吧！！

至此，新中国成立以来价格最高的一块土地诞生了！

吃瓜群众纷纷表示

#心疼我们中国人民#

#不是普通的壕#

小编只是感觉身体被掏空了……

事情是这样的！！

今日，在上海土地市场疯狂的行情之下，位于上海静安（原闸北）中兴社区的一幅住宅地块进入挂牌阶段，起拍价46亿，吸引了18家企业前来竞拍。最终融信以110.1亿的总价击败17家各路土豪，以10万/㎡的名义楼板价，14.3万/㎡的可售面积楼板价，139%的溢价率，创下中国土地成交史上最贵地王记录，未来项目售价毫无疑问将超过15万/㎡。

地块位置看这里！

这幅地块位于新静安区内环区域，紧邻宝山路站。距离外滩仅2公里，距离陆家嘴仅3公里。是上海内环内除杨浦之外10年来首次的纯住宅地块出让。应该是全中国所有房企希望能够拿下，在上海打造的封面位置之一。

地块实景看这里！

此前，北上深三座一线城市的价格记录分别是：

2013年的融创北京农展馆地块，实际成交总价约为43.24亿元，折合楼面价约7.31万元/平米。

2014年的丽丰上海黄浦区五里桥地块，折合楼面价约8.55万元/平方米。

2015年的泰禾深圳宝安区尖岗山地块，折合楼面价约7.99万元/平方米。

此次静安地块已经远超此前的记录，奠定上海中国价值霸主的地位。

站在路边你很难想象，这是新中国成立以来价格最高的一块土地。

融信，闽系房企的一员，今年表现生猛了！！从年初至今，几乎逢地必抢，在江浙一带，甚至让本土的开发商感到不寒而栗。“只要融信报名的土拍，基本上只有请信达来”一些开发商还在饭桌上编排了一些类似的段子。

然而你以为到这里就结束了！！NO！NO！NO！既然说到闽系房企了，可不是只有融信哟，小编今天就彻底给大家盘点一下2011-2016年——“地王制造机”闽系房企的壕气！！

一、“地王制造机”闽系房企，获得全国地王有超过20%

而其他闽系房企兄弟们也毫不含糊，宝龙、旭辉、阳光城、泰禾、世茂、禹洲等该拿地拿地，该扩张扩张。以禹洲地产为例，该公司今年在土地市场已经砸下143.6亿元，先后在上海、南京、福州等城市拿了八个项目。半年多拍地的金额已经超过去年禹洲地产全年140亿元的销售额。

而作为闽系房企较有代表性的企业，泰禾集团前7月已在土地市场投资206.8亿元。作为闽系房企激进派的代表之一，7月5日阳光城以溢价率208%拿下未来科技城一宗宅地，成交总价高达37.5亿元。

中原地产监测数据显示，今年前7个月，包括融信、金辉集团、融侨集团、建发房产、泰禾地产、禹洲集团、中骏置业、正荣集团、阳光城集团、世茂房地产、旭辉集团在内的11大闽系房企投入拿地资金已经超过1176亿元，其中多家房企拿地金额已经超过百亿。1176亿元也刷新了历史同期最高纪录，比2015年全年成交金额还高15%。已经抢到的地块中，有多达46宗可以称为地王，而全国2016年前7月溢价率超过50%的地块为189宗，也就是说，全国地王有超过20%被闽系房企获得。

二、2011年-至今闽系房企拿地金额盘点

看到这里，小编只想说，闽系房企，实在是太彪悍了，简直令人闻风丧胆呀！！不知道下周的土拍，会拍出一个什么价格！趁着土拍还没开始前，先来了解一下这6总地块吧！

同安：汀溪管理单元同南公路东侧盛之乡南侧地块

地块综述：该地块位于汀溪镇，地块的西侧为同南公路、南侧为大同街道东山埔地村、北侧为盛之乡温泉度假酒店，地块占地面积达到了84448㎡，规划建筑面积92500㎡，容积率极低约1.09。

优势分析：

①周边环境好，群山环绕，空气清新，还有温泉地热资源，

②教育方面：新建成的厦门汀溪学校（十年一贯制），能较好满足教育需求。

劣势分析：

①周边生活配套善待完善。

②交通不方便，到岛内距离远，进岛车程约40分钟，且目前尚无开通交通路线。

机会分析：

容积率约1.09，结合周边自然景观，适合发展低密度墅区。

挑战分析：

周边片区在售别墅型项目：古龙山语听溪，在售户型：220-350㎡，均价在300-800万元/套。（具体价格请以营销中心为主）。

集美：集美区灌口东部新区安仁干道与学府路交叉口西侧

地块综述：该地块位于灌口镇，地块东至学府路、西至安仁大道、南至灌口中学、北至安仁干道，规划土地面积39451㎡，规划建筑面积67033㎡,容积率1.699。

优势分析：

①基本教育配套。周围有厦门一中集美分校、新亭小学，附近还有新建的新亭小学。

②交通较便利。由于挨着安仁大道，进岛开车约25分钟，开车到集美新城核心17分钟；远期有地铁4号环线在灌口设一处站点，具体位置待定。另外，地块200米内有公交灌口邮局站，有11条公交线路运营；

③地块本身，大小中等，总建筑面积约67033㎡，特点是容积率较低为1.699，可能发展低密度的洋房+高层组合产品。

劣势分析：

①该地块位于灌口东部新区，周边环境较一般。

②商业配套相对匮乏，附近15分钟车程内缺少大型商业配套，有待完善。

机会分析：

容积率较低为1.699，可能发展低密度的洋房+高层组合产品。

挑战分析：

目前附近龙湖嘉誉住宅已在去年售罄，均在在12000-14000元/㎡，目前在售商铺；联发欣悦湾别墅在售，户型涵盖180-220㎡，均价在620-800万元/套。

翔安：翔安区新圩镇同新路与进场路交叉口西南侧B地块

地块综述：6月22日，万科以212200万元夺得翔安X2016P02地块，而将出让的翔安新圩地块就在万科地块边上，位于翔安新圩镇，地块东面为中澳城、北面为万科X2016P02地块，规划土地面积58986㎡，规划建筑面积66000㎡。

优势分析：

①周边教育、商业、生活等配套较为完善；

教育方面：新圩镇已建有有新圩中心幼儿园、新圩中心小学、新圩中学、诗坂中学、诗坂小学。

商业方面：2公里左右，有一定规模新圩闽南商业街，目前具有一定规模，商业配套体量较为可观。

生活配套：该地块紧邻新圩镇政府、滨溪公园及文化艺术中心。

②新圩镇大力发展小城镇建设，或将得到提携发展；

新圩镇作为全国小城镇综合改革试点镇，目前，新圩正按照“四高”标准，紧锣密鼓地推进小城镇的规划，拓展核心区、提升银鹭工业园区南部片区和北部主题农业旅游示范区，进一步完善功能、凸显特色，正是在这样的基础上，“厦门东北部生态创业旅游城”的总体框架搭建了起来。

③容积率低，有利于打造空间环境优美、舒适的改善型产品；

该地块最大优势是拥有温泉资源，未来可打造温泉别墅。

劣势分析：

①交通成本较高；距离地块约700米处公交新圩站，仅有3条线路;开车进岛约40分钟，到翔安新店区政府约20分钟；暂无地铁规划；

机会分析：

地块容积率较小，约1.11左右，适宜发展低密度墅区。

挑战分析：

据悉，近两年仅中澳城一家开发商，现在高层新房售价已超18000元/㎡

翔安：翔安新城片区新城中路与翔安西路交叉口东北侧A/B/C地块

地块综述：翔安新城A/B/C地块靠近翔安隧道口。其中A地块占地43434㎡；建筑面积110000㎡ ；容积率2.53。B地块占地25080㎡；建筑面积63000㎡；容积率2.51。C地块占地32537㎡；建筑面积82000㎡；容积率2.52。

优势分析：

①交通便利,临近公交站点为马塘池站；10分钟开车10分钟可到翔安的汇景商圈，20分钟车程即可抵达岛内湖里万达广场；在地铁3号线、4号线范围内；大嶝岛国际机场也在附近；临近翔安西路仍在施工中，预计今年内将建成。

②商业方面：翔安的汇景商圈， 岛内湖里万达广场。

③教育方面：片区附近：肖厝小学，规划有厦门双十中学分校

劣势分析：

无明显的不利因素。

机会分析：

①地块折算容积率约2.5，适合规划高层建筑，较容易开发。②该片区目前暂无商住新盘推出。

好了，说完了，打个广告，8.26日本网将对此次土地拍卖进行全程直播，一定要关注我们哦！