英国脱欧有段时间了，对大多数国人来说，隔岸观火，对自身生活影响不大，可部分投资者，尤其是海外房产投资者，甚至是爱好炒房的好事者则关注着，英国的房价会怎么个走势？近期，第一太平戴维斯的一份“英国主流住宅市场”的报告吸引了记者的关注，报告的结论是，英国脱欧公投后的政治、经济和金融领域的不确定性将影响房价涨势和交易量，关系到现有房主和未来买家。这些影响的程度与规模需要一定时间才能清晰显现。

短期内，政治经济的不确定性对情绪的影响将扮演主要角色，脱欧影响将取决于市场心态。在公投前夕，几乎没有确切证据表明主流住宅市场购房者的谨慎情绪升级。业内预测，受脱欧公投后的不确定因素影响，购房意愿会进一步减弱。随着政局日趋明朗，购房意愿可能再次回升；但中期来看，随着脱欧谈判的进行、对英国各经济领域的影响日渐清晰，买家情绪还会出现上下波动。脱欧对买家情绪的短期影响在不同市场以及不同买家群体之间表现各异，一定程度上取决于支持或反对脱欧的力度。具体而言，与拥有住房资产的中老年群体相比，伦敦刚需市场、首套房及改善房买家可能会更为谨慎。

脱欧对房价走势的影响最终将取决于住房承购能力。通货膨胀以及贷款实际成本都是关键因素。形势的复杂性不止于此。贷款机构以及政策制定者的应对方式将影响首次购房者及改善购房者的承购能力，进而影响需求潜力。

与引发2008年金融危机的事件相比，英国现阶段住宅市场的下行风险相对温和。然而，政治、经济环境的不确定性将导致个人买家谨慎情绪蔓延，继而对脱欧初期的市场活动形成抑制。市场行情的短期走弱，或许导致全国房价上涨放缓。其后，家庭财政压力的增加以及贷款标准的收紧，将再次拖累房价上涨。按区域而言，第一太平戴维斯认为，伦敦将受到最大冲击，因为伦敦房价在近年持续强势上涨，如今买家对当地住宅的承受能力已然面临严峻挑战。