关于深圳楼市，最近各路媒体的报道有点怪异，6月份说深圳新房均价突破6万元，再创历史新高，环比上涨10.6%，这应该是近年来单月最大涨幅了。7月份，又有报道称，深圳新房均价(56720元)下跌8.2%，创下了深圳近4年来的最大跌幅。且不说深圳楼市经历了30年风雨，短期相对平稳是市场主基调，2个月不该出现如此大的波动。即便是政策面、资金面、城市规划等，近两个月也并无重大利好或利空出现。那么，缘何媒体报道如此大的反差呢?

事实上，从成交量上看，6-7月份的深圳楼市基本上回到了正常年份：月均新房成交量在3000套左右，二手房成交量在8000套左右，靠拢到过去10年月均成交量。若与“3.25”新政前月均成交量(新房5000套、二手住房1.2万套)相比的话，或者与最火爆时期(2015年下半年至今年1季度)相比，6-7月份的整体成交量下跌了40%-60%。

从价格上讲，剔除少数体量大、价格高的楼盘，现在的整体均价也达到了5.5万元，相比去年全年均价上涨了52%，相比2014年上涨了129%。原因总结起来，“去库存”结构性政策刺激不断，“稳增长”和“调结构”需要货币宽松环境(六次降息、五次降准)，以及严重的资产配置荒，特别是汇率贬值预期下，人民币有效资产不足。

不过，近期政治局会议在部署下半年经济工作基调时提出“抑制资产泡沫”，“抑制”完全不同于过去“化解”、“警惕”等表态，折射出楼市泡沫已经到了管理层需要亟待出手的地步。因此，控制楼市资金面、控制杠杆成为下一步楼市政策的基调之一，比如近期银监会堵住理财通道，证监会堵住募资进入土地市场，以及南京、苏州、厦门、合肥等地收紧房贷杠杆等。2015年，深圳新增个人住房贷款比2014年翻了2.3倍。截止到2015年底，深圳个人住房贷款余额超过了7000亿元，比2014年增长了近40%，余额比北京和上海分别高出1200多亿元和1300多亿元。2015年，深圳个人住房贷款平均成数为6.5成，500万元以上的房贷中，7成贷款占比超过70%。

2016年上半年，深圳个贷余额达到9928亿元，同比增长了52.1%。因此，用尽、用足杠杆是2015年深圳房贷申请的主基调今年上半年。杠杆率高是楼市风险高的表征之一，杠杆率快速上升更意味着风险。由此，如果下半年楼市政策偏向适度收紧杠杆的话，过去1年半快速加杠杆的深圳楼市，无疑会受到影响。近期，在深四大国有银行一致收紧首套房贷优惠折扣，就是一个信号。同时，国家对于资产泡沫的关注，意味着深圳未来出地王的可能性下降了，而且还可能会顺应国家政策，收紧房贷杠杆。由此，下半年稳中回调或许是深圳楼市的基本特征。