地王频现：面粉涨面包能不涨吗?

据相关研究机构数据显示，今年上半年，全国50个主要城市诞生的“地王”多达219宗，土地出让金总额首次突破万亿元，高达10243亿元，远超去年同期的6973亿元。可以说，2016年是名副其实的史上最强地王年。稀缺导致地价不断快速上升，而地价成本反馈到住宅市场，带来的是房价预期的不断上升。一块价格高昂的土地，必然会刺激周边的楼市，带动周边项目的快速出货以及楼价的上涨。

2016房价上涨10大理由

1、鼓励多生多育的政策。全面二胎已放开

人口增长导致房价上涨。

2、刚需旺盛导致房价上涨

现在为什么所有人都关心房价了，因为人人对它有需求。就如网站上骂声一片，那是因为每个人都想买房，每个人都想买房，所以每个人又都看空楼市。每个人都在看，那房价能不涨吗？

3、城市人口增多导致房价上涨

中国市场经济前，户籍都是固定的，还有些人被发放到农村去上山下乡。现在户籍政策一解除，有些人都不待农村了，这就使城镇人口增多了，城市人口增多了。

4、土地不可再生

土地稀缺导致房价上涨。

5、开发商技术革新导致房价上涨

没有任何一个开发商愿意造一个次品，房子越造越好，绿化、设计、风水、保温墙、物业管理等等导致次品房越来越少。

6、造房成本上涨导致房价上涨

物价、原材料价格上涨，农民工工资增长，导致造房成本提高。

7、拆迁补偿无形增加导致房价上涨

拆迁费用加大导致造房成本加大。

8、房产税，各种房产税转嫁导致房价上涨

9、城市化进程拉动房价上扬

中国的城市水平只有百分之四十多此，而发达国家的平均水平是70%以上，中国离这个水平还有很大的差距，这就意味着还有大量的农民要进城，这些进城的农民需要住房，住房需求空间非常庞大。

10、中国城市正处于高速发展期

中国的城市扩容简直就是加速度前进，今天的一个城市，几年前的城区范围还很小，三五年后，城区范围就成倍数扩大。城市的快速扩张，必然导致大拆大建，扩张后，需要大量的居住、工作人口相匹配。

有一种永远振荡上涨的房价

房价上涨是常态、下跌多被修复、中国房地产市场有望走美国模式

1）房价的长期趋势为振荡上涨：没有永远上涨的房价，但有永远振荡上涨的房价，全球23个国家近50年的房价大多支持上述结论；

2）全球都有购房难的问题：普遍的房价收入比在10倍左右，但这个指标不应成为判断房价趋势的标准；

3）我们不会重蹈日俄覆辙，大概率会走美国模式：对比美日俄房地产的发展路径，我们从政策自主性、经济多元性、城镇化进展、人均收入增长空间、杠杆程度等角度综合考虑，中国大概率可以走出美国的房地产模式：汇率稳健、利率趋零、房价分化，全国价格长牛慢牛的模式，而不是日俄汇率和房价二取一模式；

4）房价不会永远上涨，振荡的根源就是货币紧缩：中日俄美四国房价都跌过，而其中最最共性和直接的就是利率提升和货币紧缩。