今日，本网从厦门市国土资源与房产管理局获悉，经厦门市人民政府批准（厦府[2016]248号），厦门市国土资源与房产管理局决定公开出让集美、同安和翔安共6幅地块的国有建设用地使用权。

一、公开出让地块的基本情况详见附件，详细资料见出让文件。

二、竞买资格要求

（一）中华人民共和国境内外法人和其他组织，除法律、法规另有规定外，均可申请参加竞买。申请人可以单独申请，也可以联合申请。

（二）竞买申请人在提交申请时应承诺如竞得6宗地块中其中1宗地块的国有建设用地使用权，则该竞买人和与该竞买人的法定代表人为同一人的其他关联公司均放弃参与其他地块竞买的资格。

三、本次拍卖不设拍卖底价，按照价高者得原则确定受让人。

四、提交竞买申请时间、地点

时间：2016年8月18日至2016年8月24日（法定工作日9:30-11:30，13:30-16:30）以及2016年8月25日9:30-11:30（特别提醒：提交竞买申请的截止时间为2016年8月25日上午11:30）。

地点：厦门市湖里区云顶北路842号厦门市政务服务中心四层B403。

电话：0592－5107708、0592－5107718。

网址：（厦门市土地矿产资源交易市场）。

竞买申请材料格式和要求以厦门市土地矿产资源交易市场提供的出让文件为准。

五、拍卖会举行地点、时间

（一）J2016P01、T2016P01、X2016P03地块

地点：厦门市湖里区云顶北路842号厦门市政务服务中心一层新闻发布厅；

时间：2016年8月26日上午9:30。

（二）2016XP04、2016XP05、2016XP06地块

地点：厦门市湖里区云顶北路842号厦门市政务服务中心一层新闻发布厅；

时间：2016年8月26日下午2:00。

六、以上用地公开出让后将按规定予以土地权属登记，如有异议者，在本公告发布起15天内带有效土地权属证书向本局提出，逾期即按规定予确权发证。

以下是地块测评：

时隔两个月，厦门楼市终于迎来年后单场最大规模推地潮，6宗商住地块出让拍卖！这6宗地块，谁主沉浮，哪些才是天生“地王命”呢？话不多说，一起来看看吧！

同安：汀溪管理单元同南公路东侧盛之乡南侧地块

地块综述：该地块位于汀溪镇，地块的西侧为同南公路、南侧为大同街道东山埔地村、北侧为盛之乡温泉度假酒店，地块占地面积达到了84448㎡，规划建筑面积92500㎡，容积率极低约1.09。

优势分析：

①周边环境好，群山环绕，空气清新，还有温泉地热资源，

②教育方面：新建成的厦门汀溪学校（十年一贯制），能较好满足教育需求。

劣势分析：

①周边生活配套善待完善。

②交通不方便，到岛内距离远，进岛车程约40分钟，且目前尚无开通交通路线。

机会分析：

容积率约1.09，结合周边自然景观，适合发展低密度墅区。

挑战分析：

周边片区在售别墅型项目：古龙山语听溪，在售户型：220-350㎡，均价在300-800万元/套。（具体价格请以营销中心为主）。

集美：集美区灌口东部新区安仁干道与学府路交叉口西侧

地块综述：该地块位于灌口镇，地块东至学府路、西至安仁大道、南至灌口中学、北至安仁干道，规划土地面积39451㎡，规划建筑面积67033㎡,容积率1.699。

优势分析：

①基本教育配套。周围有厦门一中集美分校、新亭小学，附近还有新建的新亭小学。

②交通较便利。由于挨着安仁大道，进岛开车约25分钟，开车到集美新城核心17分钟；远期有地铁4号环线在灌口设一处站点，具体位置待定。另外，地块200米内有公交灌口邮局站，有11条公交线路运营；

③地块本身，大小中等，总建筑面积约67033㎡，特点是容积率较低为1.699，可能发展低密度的洋房+高层组合产品。

劣势分析：

①该地块位于灌口东部新区，周边环境较一般。

②商业配套相对匮乏，附近15分钟车程内缺少大型商业配套，有待完善。

机会分析：

容积率较低为1.699，可能发展低密度的洋房+高层组合产品。

挑战分析：

目前附近龙湖嘉誉住宅已在去年售罄，均在在12000-14000元/㎡，目前在售商铺；联发欣悦湾别墅在售，户型涵盖180-220㎡，均价在620-800万元/套。

翔安：翔安区新圩镇同新路与进场路交叉口西南侧B地块

地块综述：6月22日，万科以212200万元夺得翔安X2016P02地块，而将出让的翔安新圩地块就在万科地块边上，位于翔安新圩镇，地块东面为中澳城、北面为万科X2016P02地块，规划土地面积58986㎡，规划建筑面积66000㎡。

优势分析：

①周边教育、商业、生活等配套较为完善；

教育方面：新圩镇已建有有新圩中心幼儿园、新圩中心小学、新圩中学、诗坂中学、诗坂小学。

商业方面：2公里左右，有一定规模新圩闽南商业街，目前具有一定规模，商业配套体量较为可观。

生活配套：该地块紧邻新圩镇政府、滨溪公园及文化艺术中心。

②新圩镇大力发展小城镇建设，或将得到提携发展；

新圩镇作为全国小城镇综合改革试点镇，目前，新圩正按照“四高”标准，紧锣密鼓地推进小城镇的规划，拓展核心区、提升银鹭工业园区南部片区和北部主题农业旅游示范区，进一步完善功能、凸显特色，正是在这样的基础上，“厦门东北部生态创业旅游城”的总体框架搭建了起来。

③容积率低，有利于打造空间环境优美、舒适的改善型产品；

该地块最大优势是拥有温泉资源，未来可打造温泉别墅。

劣势分析：

①交通成本较高；距离地块约700米处公交新圩站，仅有3条线路;开车进岛约40分钟，到翔安新店区政府约20分钟；暂无地铁规划；

机会分析：

地块容积率较小，约1.11左右，适宜发展低密度墅区。

挑战分析：

据悉，近两年仅中澳城一家开发商，现在高层新房售价已超18000元/㎡

翔安：翔安新城片区新城中路与翔安西路交叉口东北侧A/B/C地块

地块综述：翔安新城A/B/C地块靠近翔安隧道口。其中A地块占地43434㎡；建筑面积110000㎡ ；容积率2.53。B地块占地25080㎡；建筑面积63000㎡；容积率2.51。C地块占地32537㎡；建筑面积82000㎡；容积率2.52。

优势分析：

①交通便利,临近公交站点为马塘池站；10分钟开车10分钟可到翔安的汇景商圈，20分钟车程即可抵达岛内湖里万达广场；在地铁3号线、4号线范围内；大嶝岛国际机场也在附近；临近翔安西路仍在施工中，预计今年内将建成。

②商业方面：翔安的汇景商圈， 岛内湖里万达广场。

③教育方面：片区附近：肖厝小学，规划有厦门双十中学分校

劣势分析：

无明显的不利因素。

机会分析：

①地块折算容积率约2.5，适合规划高层建筑，较容易开发。②该片区目前暂无商住新盘推出。