目前，办理房屋过户手续的房屋过户主要有三种方式：继承、赠与以及买卖。不少市民在购房的时候，都希望能把过户费用尽可能地减少。不过哪个划算呢？这就要先了解，根据具体情况具体分析。

 
　　●继承过户：80元（登记费）+房屋总价1.2%（公证费）

　　继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。

　　在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。

　　●赠与过户：80元（登记费）+6元/平方米*房屋面积（赠与手续费）+房屋总价4%（契税）
　　如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。　不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。

　　●买卖过户：80元（登记费）+6元/平方米*房屋面积（买卖手续费）+房屋总价2%或4%（契税）+个人住房转让营业税（以2年为界限）

　　在房产过户中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。

　　总的来说，继承过户的成本最低，但是在实际操作中，因为继承是遗产人去世后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。此外，在买卖过户中，房屋面积低于144平方米需缴纳房屋总价2%的契税，高于144平方米则是4%。个人将购买不足2年的住房对外销售，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售，免征营业税。