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7月20日-23日，博鳌。21世纪房地产论坛第16届年会在海南三亚海棠湾喜来登酒店举行。东方财富网全程图文直播。论坛期间，住建部住房政策专家委员会副主任、全国房地产商会联盟主席顾云昌在接受媒体采访时表示，今年的房地产市场相对来说还是比较平稳，总的销量会超过2013年，达到一个新高，地价也会创新高。另外，今年下半年楼市仍会继续保持增长，但增幅会放缓，到2017年会是一个销售量的放慢甚至负增长。

　　顾云昌指出，房地产的消费行为，是追涨怕跌，因此放缓之后，会进入一个下行周期，但下行周期是一个购买力积聚的过程，下行到一定阶段会再次回涨。回涨的时间点，由城市人口流入情况、土地供给、货币政策几个要素影响。

　　“房地产有一个短周期，这个周期大约是3年，其中有上涨和回落。各个城市的情况不同，一二线城市可能会更贴近市场波动，三四线城市可能会滞后一些。所以，我们看到一线城市的起落比较大，但是三四线城市一直比较平稳”顾云昌表示。

　　顾云昌指出，下半年的调控政策，应该更细化，从分城施策到一城一策，中央要进一步下放权力和责任到地方，更大的利用市场进行资源配置。