省政府办公厅日前出台《加快化解商业办公房地产库存的通知》，要求打通商业地产的库存转换通道，允许此类地产在符合条件前提下调整商住比例。《通知》明确，在符合土地总体规划和城乡规划的前提下，各地支持开发商将商业办公房地产项目（含SOHO项目）整体或部分转型。

这个转型实际上就包括商住比例的调整，对此，我省有具体的操作流程和前提条件：商住地产项目，如果符合容积率、建筑密度、绿地率等规划条件，并且满足停车位和公共服务配套设施的要求，开发商可以申请调整商住比例，减少商业办公建筑面积，增加商品房建筑面积。

据了解，商住比例调整的地产项目，会重新核定土地出让金，开发商需要补缴相应的土地差价款项。

接下来，我省还将严控商业办公用地的供应，商业办公库存去化期超过24个月的，市县一级要求明显减少商业办公用地的供应规模；超过36个月的，要暂停出让商业办公用地。

《通知》还要求各地加大对商业办公房地产项目的金融支持力度，对已售停建的“烂尾”项目，要积极协调化解购房人、施工方与开发企业之间的矛盾纠纷，促进项目建成销售，化解风险。