国家统计局18日发布6月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，6月份，房价环比上涨城市个数继续减少、涨幅继续收窄，房价整体涨势再度放缓。对此，专家指出，6月份房价涨势虽有所放缓，但房价整体还在继续上涨，楼市严重分化的局面仍没有出现显著改变，这要求我们在下半年仍要紧抓去库存这一房地产市场调控的主基调，针对分化情况，分类施策、因城施策，精准推动去库存。

房价增速虽有所降低，但房地产市场“冷热不均”的局面并未有明显改变。专家指出，当前，我国房地产市场依旧分化严重，一线城市和部分二线城市房价成为房价上涨的“主力军”，特别是今年上半年，部分热点二线城市的上涨势头更是抢了一线城市的“风头”。

3月份以来，合肥、厦门这两个城市超越并取代深圳、上海，其房价环比涨幅稳稳“站住”全国70个大中城市的前两名，而6月份环比涨幅排在第三位的南京，其房价更是实现了连续16个月上涨。

相比之下，三、四线城市房价则上涨较慢，不少城市房价还出现了负增长。根据统计局数据，6月份，银川、乌鲁木齐、包头等城市的新房价格环比涨幅均为负。

针对楼市的持续分化，需要紧抓去库存这一房地产市场调控的主基调。上半年，我国已经在这方面取得了一定成绩。根据统计局数据，3月份以来，商品房待售面积连续4个月减少，6月末商品房待售面积比3月末减少了2100万平方米。

“去库存的有效推进为楼市分化问题提供了解决之道，上半年库存的持续下降既有一、二线城市的贡献，也与三、四线城市去库存的持续推进密切相关。但是，由于三、四线城市库存量很大，短期内完全消化这些库存仍比较困难。”李佩珈说。

中国指数研究院的报告显示，一、二线城市商品住宅库存压力已基本释放，三、四线库存仍相对较高。根据重点城市可售面积及出清周期数据，一、二线热点城市平均去化时间已经降到8.5个月以内，而多数三、四线城市去化时间仍超过15个月，如湛江、运城、江阴等城市短期库存去化时间在20个月以上。

国家发改委新闻发言人赵辰昕指出，下半年，针对市场分化的情况，应更加注重分类施策、因城施策，促进市场平稳发展。对一线及部分二线城市，要密切关注其库存下降情况，加大住房供应，合理引导住房消费，防止房价持续过快上涨；对三、四线等商品房库存较大的城市，要根据当地市场情况，积极采取有效措施，化解房地产库存。