空置率和转让率吓到中介

　　过去半年时间里，中介小张公司旁边的一家店铺连续转手两次，在小张五年的工作经历中，算得上是频率之最了。

　　这就是禾祥商圈的现状。昨日，导报记者调查发现，新年之后，禾祥东西路的不少店铺挂出了转让招牌。

　　不同于往年的是，赶走商家的并非高租金。恰恰相反，禾祥商圈租金近半年来大幅下降，连以前动辄十几万的转让费也被“免了”，可商户期待的接盘者并未如期而至。

　　小张在禾祥西路一家中介工作五年了，在他看来，禾祥商圈正在遭遇最糟糕的境地。

　　茶引时代，大门紧闭;MDC，空置无人;红色招牌被风撕去一半多，拉下的卷闸门毫无营业迹象……昨天下午3点，本应是禾祥西路人流量最大的时间，但这里显得“冷飕飕”。

　　这还不算，禾祥商圈最繁华的一段路上，公交车站牌后三个相邻店面都是“铁将军”把门，遗留的店招上可以看出，以前这是三家服装店，卷闸门的缝隙里面，100多平方米的店铺空空如也。

　　“最近几年，禾祥西的店铺确实不怎么好转，但像现在这么高的空置率和转手率，我是万万没想到。”小张告诉导报记者，最近半年，禾祥商圈店铺的空置率高达三成左右，个别店铺半年就要转手两次，还有个店铺一年了还没找到下家。

　　小张说，年后回禾祥商圈，沿街店铺又空出了不少，自己都傻眼了。“近一年来，明显感觉到沿街店铺不受待见了，租户承租能力比以前低了很多。”

　　降租金、免转让费盼不来接盘者

　　禾祥商圈店铺一间间地关，却没人接盘，难道又是高租金“惹祸”?

　　“恰恰相反，今年禾祥东西路的店租降了不少。”同样是中介，小林手里有几个店铺待转，据他透露，辉煌时期，禾祥西路店租每平方米要200元，地段好的每平方米每月300元还抢不到，但今年禾祥东西路店租基本一致，只要100多元，“平均掉了一半多!”

　　按照一家店铺上的电话，导报记者给“房东”打了电话，得到的回答是——“140平方米的店铺，月租1.7万元，还可以商量。如果真想租，最低也就1.4万元。现在不好租了，以前我这家店要租3万元的。”

　　小张透露，去年下半年开始，禾祥东西路商铺纷纷下调租金，半年时间里，到现在降了三四成。

　　不仅放低身段降租金，店面转让“拦路虎”转让费，今年也被“下岗”了。

　　“以前，哪怕是三四十平方米的小店面都要转让费，而且动辄就是十几万，如今，你想在禾祥西路租个店面，多数人不会要你出转让费的。”虽然还在开店，但已经打出转让清仓的招牌，一家服装店老板直言，赚不到钱，店铺成了“烫手的累赘”，只希望能早点转出手。

　　被越来越多的购物中心打败了

　　既然不是租金，那是谁逼倒了高贵的禾祥商圈?松柏陈老师一家的周末生活或许有点代表性。

　　这个周末，陈老师带着老婆、儿子去了万达，老婆在那里买了换季的衣服和新款高跟鞋，儿子在梦寐以求的游乐场里大展拳脚。午饭时间他们选择了韩国烤肉，然后全家一起看电影。晚饭之前，他们还去超市挑选了新鲜蔬菜和水果，最后开车回家。

　　而在许多年以前，陈老师的周末是要陪着老婆逛禾祥西。如今，相比“高大上”的禾祥西，陈老师更愿意去一站式的大型购物中心。

　　在厦门市商业联合会人员看来，以前很热闹的禾祥商圈如今风光不再，有电商崛起的市场原因，但也有客观原因，其中购物中心的井喷，是很大一个因素。“有整体规划和定位，有相对合理的业态和品牌组合，还有配套方便的大型停车场，这些都是禾祥商圈没得比的。”彭先生代理国内一个服装品牌，以前禾祥西路是他的“大本营”，而如今，他的“阵地”在SM和万达。

　　导报记者也发现，最近几年，承租能力较强的服装店，齐齐涌向了商场、购物中心;而现在，连大型的连锁餐饮也纷纷投入了Shopping　Mall的“怀抱”。(导报记者 孙春燕/文 吴晓平/图)