日前，从市环保局了解到，湖滨南路附近拟投资30亿元新建一商业中心——华润中心，该商业中心建成后，将集办公、酒店、商业、娱乐为一体。

　　该项目位于思明区湖滨南路与湖滨东路交叉口西南侧，目前正在环评公示阶段。记者了解到，该项目将分四期建设，项目整体工程于 2014 年 9 月动工，预计2018 年 12 月竣工。

　　据悉，华润中心的主体建筑就是万象城。万象城包括了品牌店面、超市、餐饮区、娱乐区（主要是儿童娱乐区、电影院）等。

　　记者观察到，新建的华润中心离火车站商圈很近，直线距离不到500米，而目前火车站商圈已经拥有世贸中心、罗宾森购物广场和夏商百货，再建一个商业中心，会不会“超重”呢？

　　业内人士分析，从去年商务局统计的数据来看，厦门2014年的零售总额达到1073亿元，全市已建成的商业中心也超过30个。从这个数字来看，厦门市民的消费能力还是很足的；但是火车站商圈目前已趋向饱和，消费力趋于稳定，可适当减少企业进驻规模。

　　国际设计大师纪达夫表示，未来城市综合体的建设，要实现强强联手。“也就是地铁上盖物业，形成地上地下立体的商业体系。”他表示，早期的厦门商圈中山路一枝独秀，后来才逐渐形成了中山路商圈、火车站商圈、莲前瑞景商圈、SM江头商圈、明发商圈“五大商圈”格局。而今后新的城市综合体要想立足，必须注重围绕地铁来下文章。

　　他建议，目前厦门东部的商业区发展相对滞后，可以依托地铁2号线，在东部的地铁沿线上新建城市综合体，未来厦门东区是CBD综合体建设的热土。此外，可以多考虑往城市次中心发展。

　　他举例，像岛内的五缘湾、岛外的杏林湾、翔安滨海新城等城市次中心，目前居民越来越多，但是却缺乏集餐饮、娱乐、住宿、购物为一体的城市综合体，因此还有很大的消费潜力可以挖掘。（晨报记者 曾昊然）