东屿CBD地块限价4.7万/㎡

将成岛外豪宅天花板、岛内改善后花园？

上周，厦门第二轮土拍名单公布，岛外拿出不少核心区地块，吸引了一波购房者关注。

其中，讨论度最高的，莫过于对望鹭江道的海沧东屿CBD地块。

有不少群友表示，该地块“不比岛内差”“将成为岛外豪宅天花板”……

讨论声不绝于耳，众人期待值拉满，我们认为主要有几点原因：

首先，地块位于海沧核心地段，配套在岛外一众核心区中相对成熟。

海沧H2022P04地块

地块位于海沧南部新城CBD核心地带，东屿北路与沧凤路交叉口南侧。

地块采用“限房价、限地价、定品质+摇号”方式拍卖出让，用地面积4.07公顷，计价建筑面积19.34万㎡，起拍价54.2亿元，起始楼面价2.8万/㎡，竞价上限62.3亿元。

地块位置示意图，仅供参考

地块销售、建设限制：住宅销售限价4.7万/㎡，车位45万/个，住宅套数不得多于2110套（套均90㎡），144㎡以下的居住套型不得设计为跃层户型。

配套方面，交通便捷度高，地块北侧300米处有地铁2号线海沧商务中心站，该站点未来或为2号线与8号线的换乘枢纽站；周边公交线路密集，可快速通达岛内。

图源：微博一鹭展翅

医疗、商业和休闲配套醇熟，地块周边有海沧医院、厦门中心·漫乐城、阿罗海城市广场、泰地万豪酒店、金沙书院等。

厦门中心·漫乐城计划今年开业

地块周边坐拥全年龄段教育配套：延奎实验小学、双十中学海沧附属学校、海沧实验中学、北师大海沧附属学校等，是目前岛外认可度较高的优质学区。

此外，地块周边还规划建设1所小学和1所幼儿园。

《05-11编制单元（东屿CBD片区）控制性详细规划修改征询意见公示》

其次，新地块住宅销售限价4.7万/㎡，将在一定程度上冲击周边豪宅二手房。

目前来看，沿着海岸线排布的一众海沧豪宅，不少房价已经向岛内看齐。

比如中骏天峰，成交单价在去年突破6万/㎡。

眼下，高层房源挂牌单价普遍在5.4万+/㎡，甚至有别墅房源挂到8.9万/㎡。

双十附校片区的彼岸，二手房成交单价也突破了5.6万/㎡。

海晟维多利亚、中骏蓝湾半岛等海景豪宅的成交价，普遍集中在4.7万/㎡左右。

而新地块不仅体量大，而且户均面积限制低，未来产品可能会有丰富的面积段，产品代际也更新。

再加上4.7万/㎡的住宅销售限价，虽然是自岛外开启住宅销售限价以来，目前限价最高的一块地，但加上车位溢价，价格与周边二手豪宅相比，仍具有倒挂优势。

这样看下来，东屿CBD地块有极大潜力成为海沧新一代豪宅圈，以及岛内改善群体的另一选择。

乐活岛再推新地

板块近期利好频传

与此同时，乐活岛新地块上架，也引起了激烈讨论。

海沧2022HP02地块

地块位于马銮湾片区环湾西路与后柯东路交叉口西南侧，地处马銮湾新城片区乐活岛北板块。

地块采用“限房价、限地价、定品质+摇号”方式拍卖出让，用地面积1.81公顷，计价建筑面积4.16万平方米，起拍价9.6亿元，起始楼面价23000元/平方米。

地块位置示意图，仅供参考

地块销售、建设限制：住宅销售限价4.25万/㎡，车位30万/个，住宅套数不得多于500套，144㎡以下的居住套型不得设计为跃层户型。

综合多方面来看，该地块优势明显：周边配套相对成熟，且眼下板块内新房货量不多。未来新地块加入，将为购房者提供更多选择。

不仅如此，地块所处的乐活岛板块，近来利好消息频传。

先是地块西侧正在建设的马銮湾医院，预计将于2022年建成；地块南侧的招商花园城，计划于2023年6月竣备，2023年9月开业。

招商花园城目前已经进入地上4层施工状态

图源：马銮湾见证者

再是不少家长关心的南岛学校报建信息公布，将新建一所57班九年制学校（小学24班、初中33班），总投约16000万，计划12月开工，2024年12月建成。

还有乐活岛南岸市花岛、市树岛和市鸟岛三个人工岛已建成开放，成为一道靓丽的风景线。

马銮湾南岸生态岛实景图，图源：读地

随着各项高大上配套相继投用，乐活岛宜居指数还将提升，新地块的加入也将活跃板块新房市场。

5月26日，海沧两幅地块将迎来出让，小伙伴们对此有何预测，欢迎留言讨论~