大消息

楼市风暴席卷全国

央行、银保监会、证监会

同时发声支持房地产！

不仅如此

全国已有约80城开展“因城施策”

惠州、无锡、连云港、徐州、岳阳...

救市越来越猛！力度越来越大！

三大金融监管机构同时发声

支持房地产

据央广网最新消息，近日，“一行两会”（央行、银保监会、证监会）分别召开专题会议传达学习中央政治局会议精神，研究部署具体贯彻落实措施，内容均提及了房地产行业。

央行指出：要执行好房地产金融审慎管理制度，及时优化房地产信贷政策，保持房地产融资平稳有序，支持刚性和改善性住房需求。

▲中国人民银行

银保监会强调：要督促银行保险机构坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，因城施策落实好差别化住房信贷政策，支持首套和改善性住房需求，灵活调整受疫情影响人群个人住房贷款还款计划。

要区分项目风险与企业集团风险，不盲目抽贷、断贷、压贷，保持房地产融资平稳有序。要按照市场化、法治化原则，做好重点房地产企业风险处置项目并购的金融服务。同时银保监会会议还表示，加强“新市民”金融服务，支持“新市民”在城镇创业就业、购房安居、教育培训、医疗养老等方面的金融需求。

▲中国银保监会

其中，文稿中的“按照市场化、法治化原则，做好重点房地产企业风险处置项目并购的金融服务”让人为之一振，这意味着房企暴雷的处理问题，进入到了实质性阶段。

证监会则提出：积极支持房地产企业债券融资，研究拓宽基础设施REITs试点范围，适时出台更多支持实体企业发展的政策措施。

▲中国证监会

央行、银保监会、证监会三大金融机构再度出手了，楼市又迎来了一阵暖风！

“以上提法比较系统全面地对近期房地产市场中的金融需求给予了总结，有助于5月及以后金融政策的更好推进。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，这也意味着近期会有各类新的政策和支持内容，对于房地产市场的环境进一步改善等有积极作用。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐也提到，一行两会的表态中“及时优化”“积极支持”“督促银行保险机构”等用词更积极，传达了调整政策的迫切性，预计后期地方银行及相关金融机构对于购房者及房企的支持性政策将及时出台。

不仅三部门重磅发声，在此之前（4月29日），中共中央政治局也召开会议。支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求。

会议要求，要加大宏观政策调节力度，扎实稳住经济，努力实现全年经济社会发展预期目标，保持经济运行在合理区间，要加快落实已经确定的政策，实施好退税减税降费等政策，用好各类货币政策工具。

约80个城市开展“因城施策”

楼市信号灯亮了

“稳楼市”已成为主旋律，除了高层在频繁释放积极信号，地方“救市”步伐也不停歇。

近日，全国楼市放松的信号在持续加码：

无锡：5月1日当天，长三角重要城市无锡，也正式发布了《关于调整个人住房转让增值税免征年限的通知》，明确无锡市区个人住房转让增值税免征年限由5年调整为2年，自2022年5月1日起执行。

江苏连云港：首套房首付比例调至20%

5月2日，据连云港市住房和城乡建设局发布《通知》，首套房首付比例按20%执行，引导商业银行逐步下调房贷利率、缩短审批放贷周期。

扩大市区房地产开发企业信用考评A类覆盖面，将A类企业比例从10%调整为20%，使更多的房地产开发企业获得在预售进度条件、预售资金使用等方面的优惠政策。

5月3日，徐州出台楼市新政，宣布救市。

本次新政内容包括：降低公积金贷款项目准入条件、调整土地出让竞买保证金、调整预售备案规模等。新购商品住宅144平方米以上的不限制转让，土地出让合同另外约定的除外...

镇江句容：取消限购，全面执行新政！首套房80%契税补贴！

此外，还有一些城市也放松了楼市政策——

宁波，缩小了限购范围。

苏州，苏州有房的人置换不限购，同时缩短了限售。

中山，全面放开了限购，也大大缩小了限购区。

佛山，满5年的二手房，不计入限购！

东莞，大大放松了限购。

廊坊，全面放开了限购。

南阳，首套可以20%了。

洛阳，首套可以20%了。

湖州，全面放开了限购。

惠州，全面放开了限购。

......

不仅如此，据中国证券报，今年以来，已有约80个城市开展“因城施策”。

尤其是4月之后，已出台房地产宽松政策近90条，政策调控方向逐步从提高公积金贷款额度、增加购房补贴、加大引才力度过渡至适度放松限购限售、下调首付比例等。

且这一波调控，已经早已不是局限于三四线城市了，更多的一二线城市已经加入其中，地方政府楼市扶持力度进一步加大。

接下来，全国楼市调控政策预计将保持宽松基调，各地方政府大概率将继续贯彻落实因城施策，更多宽松政策“组合拳”或将出现。

照这样的蔓延速度，今年至少将有100+个城市加入救市的行列。

政策暖风频吹

楼市成交上涨

政策暖风频吹，楼市也开始出现上升趋势——

据中指研究院数据显示，2022年4月，百城新建住宅平均价格为16193元/㎡，环比上涨0.02%，涨幅较上月收窄0.01个百分点；同比上涨1.51%，涨幅较上月收窄0.21个百分点。

部分松绑城市形势已经出现明显好转，例如，3月份郑州市新增商品房销售9680套，比2月份的6324套增加53%；青岛3月新房价格走势由负转正，直接实现0.2%的涨幅。

一季度成都、西安、杭州等地也都出现“千人摇”或低中签率新盘。

此外，昨天本网稿件也提到五一期间，厦门、南京、大湾区等售楼处惊现看房热潮，楼盘成交量节节攀升。（全国再现抢房大战！）

可以看出，并不是没有需求，而是先前购买力被压抑，如今正在缓慢恢复和释放。

目前，随着各地陆续调整房产政策，再加上贷款利率下行的利好，未来一段时间或将是买房的一个窗口期。