4月过半，救市潮愈演愈烈！

据统计，4月以来，已有30余个城市放松楼市调控政策。

从给予购房补贴、放松落户限制以及限购、限售政策，再到运用降准等货币政策工具，地方与中央可谓使出浑身解数“花式松绑”。

扎心的是，市场凉意未退。松绑满月的郑州、福州，市场仍旧躺平。

不少人担心，楼市会不会就此一蹶不振？市场表现稍显平淡的厦门，会不会放开调控？

救市潮汹涌来袭

20天30余城调控政策松绑

救市风潮之下，楼市调控“优等生”长沙也坐不住，下场发文抢人！

昨天（4月20日），湖南发布重磅文件，提及长沙将放宽人才落户限制，具有大专及以上学历在长沙就业人员可即时申报落户，享受在长沙购房资格。

但根据目前信息，长沙限购政策暂未调整。言外之意，我们是抢人，并非救市。

对此，知名财经专家刘晓博表示，即便12月社保要求仍然存在，长沙放松落户仍然是楼市利好。

除了长沙，近期江苏多城也相继在人才层面发力：常熟发布人才购房新政、无锡出台惠才10条……

与此同时，下调房贷利率的城市越来越多。

目前，全国已有超百城银行自主下调房贷利率，平均幅度在20-60个基点不等。

如近日，广东五市部分银行下调房贷利率，降幅在10-40个基点（BP）；山东五城房贷利率下调，幅度在20-50基点（BP）。

有报告显示，4月住房信贷宽松幅度进一步扩大，首套、二套利率创2019年以来月度新低，银行放款速度也是2019年以来最快的月份。

此外，越来越多的城市出台公积金新政。

据统计，今年已有30余城调整公积金政策，涉及提高贷款最高额度，降低贷款首付比例等。

楼市凉意不退

央行、外汇局等重磅出手

不仅地方政策接连不断，央妈近期更是动作频频。

先是4月13日举行的国务院常务会议，正式提出“适时降准”。

4月18日，降准如期而至。

央行宣布将从2022年4月25日起，下调金融机构存款准备金率0.25个百分点。

2019年以来央行历次降准情况汇总

图源网络，仅供参考

同日央行、外汇管理局发布金融23条。

提出延期还房贷、保持房地产开发贷款平稳有序投放，以及针对个人房贷的降首付、降房贷利率的要求。

4月20日，降息落空，1年期和5年期LPR利率维持不变。

同日，人民银行、银保监会联合召开“金融支持实体经济座谈会”，通稿里四分之一的篇幅，在谈论如何支持房地产行业。

关于房地产的内容，知名财经专家刘晓博小结为三点，都是利好：

一是，适当降低首付比例、利率加点；二是，给房企、房地产并购市场注入流动性；三是，允许受疫情影响严重的人群延期还房贷。

值得一提的是，同日经济日报发文，强调“发挥稳楼市在稳大盘中作用”。

另外，近日，中欧国际工商学院教授、人民银行调查统计司原司长盛松成，建议适当调整房地产三道红线和贷款集中度考核要求，为行业应对疫情争取时间。

展望未来，若该建议部分或者全部成真，对于房地产行业来说，也是一大潜在利好。

从上述举措来看，官方稳楼市决心可见一斑。

写在最后

不断救市的背后，是楼市凉意未退。

4月18日，国家统计局发布2022年1-3月份全国房地产开发投资和销售情况。

数据显示，今年前3个月，全国房地产开发投资增速进一步下滑，创近20个月新低；商品房销售额则同比降22.7%。

眼下，越来越多的城市放松限购，但楼市热度难言上升。

比如，今年3月1日，打响官方正式松绑楼市政策第一枪的郑州，3月房价继续下跌，成交量虽然有所回升，但依旧保持低位。

还有松绑满月的福州楼市，市场仍旧躺平：3月福州新房成交套数同比跌55%、二手房成交套数同比跌39%。

就此，不少人担心：市场会不会就此一蹶不振？

在业内人士看来：还没到时候。

参考2015年去库存，楼市总共救了六轮，才彻底起势，而现在，充其量才处于第三轮初期，因此，真正有效果的时间，还要看年中。

那么，这么多城市纷纷出手，厦门会不会跟？

就目前来看，厦门暂无松绑政策或举措。

不过，日前放松限购的消息传得沸沸扬扬，最终是否会落地，还要等待官宣。

网传信息，仅供参考，具体以官方宣布为准

当下，厦门楼市成交量上扬趋势已经显现。

4月11日-4月20日，厦门一手住宅成交597套，环涨66%，成交面积61160㎡，环涨64%，日均成交约60套。

进入四月，二手住宅成交量多日破百，4月20日的单日成交量，更是创下今年新高，达到133套。

不难想象，如果厦门调控松绑，政策利好还将进一步点燃买房人的热情。

今日话题

大家认为厦门楼市会不会松绑？

如果会，可能在哪方面发力？

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内容综合整理：刘晓博说楼市、子木聊房等