开年回来，楼市向好的声音越来越多。

昨日，一个超级利好突然炸开：有城市房贷利率大幅降低100个基点！一年购房成本可节省6000元！

最重要的是，这并不是个例，目前已经有不少城市接连下调房贷利率，厦门也在其中。

不仅如此，此前让不少购房者焦灼等待的放款速度也加快了。

买房人的快乐真的回来了。

惠州：房贷利率大幅降低100个基点

近日，惠州日报报道了一个令人瞩目的消息：惠州房贷利率，大幅降低了约100个基点！

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根据这份报道，我们从中提取两个关键信息：

1、央行1月20日下调利率后，惠州各银行机构从1月21日开始普遍下调了房贷按揭利率，其中刚需首套房利率最低降至5.2%，二套房利率最低降至5.35%，放款速度也较2021年有所提速。

2、2021年12月底，从粤东世联行近70个在售楼盘样本来看，在新房市场方面，惠州主流银行首套房贷利率为6.0%-6.7%，二套房贷利率为在6.2%-7.5%之间。

从上面的表述可以看出：跟去年12月相比，惠州首套房贷利率大致降低了80个基点到150个基点；二套房贷利率降低了85个基点到215个基点。

这次惠州房贷利率的下调，完全可以用“大跳水”来形容。

毕竟谁也没想到，短短3个月不到惠州利率就能从“6”字头降到如今的“5”。

接下来买房的小伙伴（按照现在首套房最低5.2%），相比去年（首套房利率6.0%）月供可以少付约504元，一年可以节省6052元，幸福感爆棚。（以100万元贷款金额、30年期等额本息还款的首套房按揭贷款为例）

2021年10月主要城市的主流房贷利率|来源网络

此次惠州房贷利率大幅下调，主要跟当前楼市的低迷有密切关系。

有数据显示，过去5年惠州一手住宅成交套数大多保持在13-15万套之间，而2021年却只成交了99879套一手住宅，环比下跌超3成。

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值得注意的是，眼下除了惠州之外，也有不少城市传来房贷利率下调的消息——

南京：下调20个基点，最低降至5.6％

据南京当地媒体报道，春节后刚开工，南京多家银行普遍降低房贷利率。

其中汇丰银行利率最低，首套房贷利率降至5.6％，但是对二手房有一定限制（2000年以后的商品住房）

中国银行首套房贷利率从此前的5.9％下降至5.7％，二套房从6.1％下降至5.9％，在四大行中属于最低利率。

工商银行、建设银行、招商银行、民生银行、邮政储蓄银行首套房贷利率均降至5.9％，二套房贷利率降至6.1％。

东亚银行、徽商银行、渤海银行首套房贷利率均降至5.8％，二套房贷利率降至6％。

数据仅供参考

中山：8家银行利率下调首套低至4.9%

据当地媒体报道，春节后中山有8家银行下调了利率，其中有8家银行首套利率不超过5.6%，二套整体利率在5.2-5.95%。

四大行中除中国银行保持不变，其余银行有所下调。其中，上个月利率上调的建设银行，在这个月大概下调25-35个BP。

汇丰银行首套、二套房贷利率仍是最低，本月均下调了5个BP。

数据仅供参考

当然，除了上述详细列出的3个城市外，广州、深圳、常州、苏州等城市房贷利率也均有所下调——

合肥：房贷利率从首套的5.88%降到5.83%，二套房从6.37%降到6.32%。

广州：部分国有大行和股份行已经在下调房贷利率，首套房利率已经降到5.45%，二套房利率降至5.65%。

深圳：平安银行深圳分行调整后首套房贷利率为4.95%，二套房为5.45%。

常州：常州房贷利率最低仅5.4%起，最快2-3天内即可完成放款。

苏州：16家银行首套房的房贷利率普遍在5.0%左右，全部下降！最低仅要4.5%！首付流水放松、额度放宽、放款时间加快。

那么，在多个城市利率下降的同时，厦门的房贷利率又是什么情况？

近日，厦门地产情报站电话咨询了多家银行，目前房贷利率是执行LPR（利率4.60%）加点模式。其中，首套房加点30基点，二套房加点80基点。

现已按最新报价执行，即首套房贷利率为4.9%，二套房贷利率为5.4%。

相比此前利率下调5个基点，对不少购房者而言每个月房贷压力也有所减轻。

房贷放款周期上相较此前的3个月、半年才能放款，或无法确定具体时间等有明显提速，有银行表示当月就能放款或是只需1-2个月。

而公积金放款速度则相对慢点。

其实，从上述盘点不难看出多城房贷政策在2021年年底收紧后逐渐开始放松。

据中原地产研究院开年调研数据显示：在全国28个城市中，房贷政策春节后全面宽松，已基本恢复正常水平。

相比去年四季度初按揭贷款放款周期以3个月以上为主，当下新房、二手房贷款基本都集中在2个月以内。

新建住宅热点城市中，除合肥南昌依然超过2个月外，其他20多个城市放款周期已全部在2个月以内。

房贷利率的下降离不开信贷环境的宽松。

首先，5年期LPR时隔20多个月后首下调。

1月20日，央妈官宣了最新一期的贷款市场报价利率（LPR），5年期以上LPR调整至4.6%，本次降息为近2年内首次降息。

要知道房贷利率主要参考5年期LPR。

在央行的这一波操作下，全国开始执行新利率，接连下调利率，有的城市甚至降低加点数。

截图来源中国人民银行

其次，来自官方的态度。

1月18日，央行开年首场发布会，释放了巨大信息量。

会上中国人民银行金融市场司司长邹澜表示：在各方共同努力下，近期房地产销售、购地、融资等行为已逐步回归常态，市场预期稳步改善。

与此同时，央行副行长刘国强表示：把货币政策工具箱开得再大一些，保持总量稳定。

这些利好信息都在一定程度上表明信贷端的压力有所缓解。

至于接下来信贷环境是否还会继续宽松？

有不少业内人士对此持乐观态度，在他们看来2022年内央行还会继续降息、降准。

内容整合来源刘晓博说楼市、网络等