最近厦门土地市场动作不断。

前脚厦门第三批集中供地亮相，一次性推14幅地块；后脚多个片区就接连出现不少居住用地。

除了岛外四区外，就连多年未有地块出让的东渡片区，也曝光规划居住用地......

下面一起来看看这些居住用地的具体情况。

注：内文这些居住用地并不代表会全部拍卖，有些地块性质可能是安置房等其他居住用地；这些用地性质仅供参考，具体用地性质以实际审批为准。

东渡片区北侧

规划居住用地+36班初中

多年未有地块出让的东渡片区，近期终于传来消息。

有网友表示东渡六中北侧拆迁加速，想问下该地块拆完后有没有具体什么规划？比如建设一些居民配套的公园绿地，商场，学校等，以满足附近濠头几万居民的生活需求。

对此，厦门市自然资源和规划局答复：根据片区规划，东渡六中北侧规划有教育用地、居住用地、商业用地、城市道路用地和绿化用地等功能，具体项目待区政府和相关主管部门策划生成。

随后，又有网友询问东渡六中北侧据悉有规划教育用地，请问是规划建设什么样的学校，小学还是初中，还是九年一贯制学校?

湖里区人民政府答复：按现有规划，该地块目前将规划建设一所36班初中。

集美西滨片区

居住用地面积11.3467公顷

近日，集美区公布西滨片区二土地征收成片开发方案公示。

本方案北至环湾大道，南临大明寺路，东至西滨路，西至环湾东路。规划用地总面积为46.8129公顷，涉及杏滨街道西滨社区（村），共1个街道1个社区。

在规划总面积里面，居住用地面积11.3467公顷（占比24.24%）。

集美区

新增居住用地0.91公顷

近日，厦门市自然资源和规划局公布11-09编制单元控制性详细规划局部修改方案。

本次修改范围位于厦门市集美区中亚城11-09编制单元及园博苑11-11编制单元。中亚城11-09编制单元北至沈海高速，东至杏锦路，西南到杏前路，东南为杏林北路，用地约8.9平方公里，涉及11-09I、11-09K管理单元的修改。园博苑11-11编制单元北至沈海高速，南至集杏海堤，西到杏锦路，东以园博苑水面及陆地为界，用地约17.2平方公里，涉及11-11C、11-11F管理单元的修改。

本次规划相对于原规划修改的主要内容如下：

1、公园绿地调整为体育用地(用地面积9.86公顷);

2、体育用地调整为公园绿地用地面积2.41公顷);

3、商业服务业设施用地、通信用地调整为二类居住用地(用地面积0.91公顷)，并取消原规划生鲜超市;

4、市政备用地调整为通信用地(用地面积0.21公顷)。

集美2020C201号政府储备用地

为二类居住用地

集美区发布关于2020C201号政府储备用地项目征收土地预公告。据了解，本项目用地性质为二类居住用地，为政府组织实施的成片开发需要。

集美2020C204号政府储备用地

为二类居住用地

集美区发布关于2020C204号政府储备用地项目征收土地预公告，本项目用地性质为二类居住用地，为政府组织实施的成片开发需要。

集美糖厂空地

规划性质为居住用地、中小学用地等

内林规划中远期拆迁，邱厝规划近期拆迁，具体拆迁计划请咨询集美区政府，目前糖厂空地规划性质为居住用地、中小学用地等。

集美灌口有规划

二类居住用地

根据厦门市规划一张蓝图，涌泉公园与富力院士廷之间的地规划用地性质为二类居住用地。

翔安坪边片区成片开发

2幅居住用地

前几天，翔安市政府发布《关于坪边片区土地征收成片开发方案的公示》。

坪边片区位于同翔高新城翔安片区西北部，靠近城市主干路—內垵大道。

开发范围北至舫阳东路，南至西塘路，东至坪边下路，西至内田溪路，开发总面积为14.8022公顷。

主要涉及翔安区马巷街道舫阳社区、内厝镇上塘社区共2镇(街道)2个社区，实施周期为2年(2021年至2022年)。

方案共3个地块，用地总面积为14.8022公顷，主要用途为城镇道路用地、城镇住宅用地、公园绿地等。拟安排的建设项目共计8个，其中:

非公益性项目2个，包括2个居住项目;

公益性项目6个，包括1个绿化项目，5个基础设施项目。

方案成片开发总成本约1.98亿元，可供出让经营性用地面积约8.6525公顷，均为城镇住宅用地，设定容积率2.0，总建筑面积约17.30万平方米。

城镇住宅用出让楼面单价14000元/㎡，土地出让收入约24.22亿元。

翔安舫阳发展用地片区

居住用地0.3638公顷

舫阳发展用地片区，近日也发布征收开发方案。

本方案位于翔安区马巷街道和内厝镇交界处，处于西塘路和坪边下路交叉口西南侧，靠近同翔高新技术产业基地(翔安片区)。

项目中心点距离规划建设的轨道5号线翔安北路站和黎安站约1.8公里，规划用地总面积为9.4905公顷，实施周期为3年(2021至2023年)。

方案涉及翔安区马巷街道舫阳村、内厝镇莲前村，共1个街道、1个镇2个村庄，其中舫阳村9.3251公顷、莲前村0.1654公顷。

主要用途包括商业服务业用地、绿地与开敞空间用地、交通运输用地、居住用地。

文件中还列出居住用地的的主要用途和实现功能：其中城镇社区服务设施用地面积0.3638公顷，实现社区服务功能。

翔安林厝村附近有规划

小学、中学用地和居住用地

林厝村东北侧规划有林厝小学、林厝中学等教育用地；林厝村西侧、东侧均规划有居住用地。

马銮湾新城

3幅居住用地曝光

近日，厦门市自然资源和规划局公布05-07编制单元（05-07A管理单元）控制性详细规划局部修改方案。

本次修改范围位于厦门市海沧区马銮湾新城05-07编制单元05-07A管理单元，05-07A管理单元范围东至东孚南路，南至孚安路，西至孚莲路，北至东孚西二路。

本次规划相对于原规划修改的主要内容如下：

1、孚中央村用地整体拆迁改造，增加居住用地，增加地块支路。

2、为满足片区学位需求，规划孚中央西小学30班，幼儿园调整至孚安路与孚中央西路交叉口东北侧，班级规模增加至18班。

3、规划街道级综合服务中心并与社区卫生服务中心、文化活动中心合设。

4、原址保护现状叶氏宗祠及叶胜地宅并增加周边公园绿地。

环东海域规划调整

新增居住用地16.61公顷

近期，厦门市自然资源和规划局公布了关于13-04和13-06编制单元控制线详细规划修改方案。

此次修改范围北至民安大道，南至下潭尾湿地公园，东至滨海东大道，西临环东海域，修改的主要内容涉及居住用地，部分调整如下：

1、将民安大道南侧的2处防护绿地和1处市政设施用地调整为2块居住用地，增加居住用地5.56公顷。

2、将滨海东大道西侧的2处商业服务业用地调整为居住用地，增加居住用地11.05公顷。

征收洪塘镇洪塘村6.56万㎡土地

用于二类居住用地建设

根据编号5010120210933号土地勘测定界技术报告书确定土地征收范围位于洪塘镇洪塘村，本征收项目土地用于二类居住用地建设，为政府组织实施的成片开发建设需要。

项目需征收土地面积65616平方米，其中建设用地452平方米。

洪塘镇苏厝村新宅规划

为居住用地

根据2021年8月26日厦门市政府批复的《同翔高新城控制性详细规划》，洪塘镇苏厝村新宅规划为居住用地和绿地。

洪塘镇新厝村新厝里

有规划居住用地

同安区洪塘镇新厝村新厝里位于同翔高新城控制性详细规划范围内，根据规划，新厝里分别规划为居住用地、中小学用地、市政道路、公园绿地。

东山村附近及空地

规划大部分为居住用地

经查询现有全域空间规划一张蓝图，同安区同南路高时石材对面靠东山村那块烂尾楼及空地规划大部分为居住用地，少部分为绿地、社区服务设施、停车场以及商业服务业。

月龙自然村

规划为居住用地

根据2021年8月26日厦门市政府批复的《同翔高新城控制性详细规划》，大同东宅村的月龙自然村位于规划范围内并规划为居住和市政用地，其他自然村不在规划范围内。

苏厝溪一带、护国坑里

均规划有二类居住用地等

同翔高新城控制性详细规划成果已在政府部门网站公示，并于2021年8月26日获市政府批复，根据您的描述，该控规在苏厝溪一带规划有体育，医疗，教育，及二类居住等性质用地，护国坑里规划有市政、交通及二类居住等性质用地。

写在最后：

总的来说，这一波新增宅地的出现，后期或将会给市场带来一波新供应。

此外，近几年随着厦门旧改的稳步推进，岛内不少核心地段也接连有居住用地曝光，比如湖滨片区还有上文提及的东渡片区。

除了供应量上升，伴随旧改的大力推进，城市界面也将迎来焕新升级。学校、公园绿地、商业、医疗、社区服务设施…旧貌换新颜，板块也或将迎来价值重塑的时间窗口。

对于购房者而言，可以重点关注这些更新板块，抓住旧改升级所带来的城市红利。

部分内容来源：厦门自然资源和规划局

集美区政府、海沧区政府、翔安区政府

同安区政府等