厦门的购买力你永远不知道有多惊人。

之前以为成交单价破10万的二手房源，应该只是少数，没想到被现实狠狠打了一巴掌。

根据我们不完全统计，目前厦门二手房成交单价超过10万+的房源有78套，基本集中在思明和湖里区。

毫不夸张的说，打开岛内楼盘地图，可能随手指到的就是10万+，让人感觉到厦门市场惊人的购买力。

注：1.内文房源成交数据来源贝壳网，阿里拍卖、厦门网上房地产等；

2、贝壳网上无成交不代表其他平台无成交，仅作为部分成交数据以供参考；

3、文中房源不代表小区整体情况；

4、数据统计时间2021.11.14，根据统计的时间节点不同，略有出入数据仅供参考。

超78套房源成交单价破10

最高单价近15万/㎡

思明区：最高单价近15万/㎡

“思明区，永远滴神”。

在盘点的成交价破10万+的房源，思明区包揽了一大半，有超50套。

从地理位置上看，思明高价小区的分布比较集中，大多位于实验小学周边，如新华城、玉滨城等。

其中，新华城数量最多，有7套；其次是图强小区的6套。

从产品类型来看，除了别墅产品外，其余房源面积基本不超过100平。

而成交单价最高的，则是玉滨城二期一套35㎡的房源，0调价，0带看，仅上架6天，就被买家以149429元/㎡的高价拿下，十分果断。

要知道，这个楼盘在2020年3月份的时候成交价格还没有突破10万/平。

短短不到2个月时间，其便迈入10万+楼盘的行列，直接与之前“房价天花板”新华城平起平坐。

究其原因，可以说学区成就了玉滨城。

从放出消息到官方明确玉滨城划片实小玉屏校区后，玉滨城的身价就蹭蹭蹭往上涨，从原先的7万+跃入10万+，这房价可能是装了火箭吧。

湖里区：最高单价13.8万/㎡

根据数据统计，湖里区有28套房源成交单价超10万，其中新景国际外滩和源昌鑫海湾湖里成交最多，均是8套。

观察产品类型，会发现湖里区这些成交房源基本是100㎡以上的，最大的是中铁元湾一套建面约235㎡。

此外，这些高价房源基本集中在五缘湾板块，原因主要在于地段与资源，比如稀缺的湾海景观，优质的教育、医疗等完善配套等。

成交价格最高的是新景国际外滩今年6月份成交的一套建面约100㎡的房源，单价137979元/㎡。

根据网上资料显示，2010年该项目开盘销售均价为2万/㎡，当时厦门房价11663元/㎡，平均工资3357元/月，可以说高不可攀。

但，跟现在的10万+相比，绝对真香。

法拍房、新房市场

也有不少成交单价破10万房源

实际上，法拍房市场也有成交单价破10万的房源。

比如去年5月份，湖滨一里一套85.56㎡法拍房，成交总价878.5万，成交单价102685元/㎡，溢价率163.4%。

据了解，这套房源有56人报名竞拍，成功吸引了3.39万吃瓜群众围观。

数据显示，该套房源开拍不过6分钟，报价直接超过房源的市场评估价（476.5万）。甚至根据竞买记录，直到凌晨4点、6点都还有人在竞价。

此外，新房市场也有不少房源成交单价破10万。

比如去年6月份，位于岛外集美区的IOI棕榈半岛发了一张喜报，写着成交独栋王座，单价破10万，总价超5371万。

总价半亿，单价刷新岛外新高，大写的牛。

图片来源朋友圈（发布时间2020年6月）

还有位于思明区的皇府御园，多套房源预售价格均上10万+......

当然，除了上述盘点的这些外，厦门成交单价破10万的房源远不止于此。

首先，二手房方面，我们上述盘点的仅是一家中介的统计数据，如果再加上其它平台数据，真实成交远不止；

其次，由于新房市场的特殊性，一些成交数据较难收集，我们所知道的也仅是有对外公布的。

写在最后

通过观察上述盘点的2020年厦门二手房成交单价TOP10榜单，可以将这些小区大致分成以下三类：

1、学区溢价明显。近几年因为学区划片的原因，不少楼盘一夜镀金的情况已屡见不鲜。

2、地段、城市配套完善烘托价格。一定程度上，区位决定城市配套，直接影响房价，比如五缘湾板块，思明市政府板块等。

3、稀缺自然资源带动房价涨幅，比如海景、湾景等

除了以上三类外，还有一类特殊房源值得关注——拆迁改造房，比如文中的湖滨一里法拍房。

要知道，法拍房单价破10万，在厦门二手房市场十分少见。

不过，这类房源在市面上较少，毕竟生活充满变数，可别最后没搏到暴富，反而落得一身空。