在厦门，二手房涨价早已不是新鲜事。

但时不时蹦出的一些“超高价”，仍会对大家造成感知上的巨大冲击。

比如最近环东海域有房挂价破5万/㎡，红树康桥成交价直线上涨1万+/㎡......

“怎么可能？”很多人脱口而出这四个字，毕竟也没啥大利好，且前段时间整体楼市还处于风声鹤唳的情况下，这些小区就热到如此程度了？

溢翔首府挂价高达5万/㎡

40㎡半年最高涨1.2万/㎡

环东海域板块的溢翔首府，可谓是上涨典型代表。

查询在售房源获悉，目前小区多套40㎡房源，挂牌价高达4万+/㎡，最高一套达5万/㎡。

挂牌价如此惊人，成交价方面也不遑多让，40㎡左右的小面积户型，去年6月份的成交价位还在3.27万/㎡，今年2月份起直接4万/㎡成交。

3月更是有房源4.5万/㎡成交，大半年时间，成交价格上涨超7000-12000元/㎡，谁见了都能说声“牛”。

80+户型的房源亦是如此，去年8-9月份成交价格还是2.6万/㎡，今年5月价格就窜上3.3万/㎡，较去年上涨了7000元/㎡。

而今小区价格已经不满足于4万这一档，小户型直接挂价到5万/㎡，这个勇气，我想肯定是梁静茹给的。

不过要说溢翔首府涨价的底气也不是没有，今年以来环东海域各项城建利好奔涌而来，华为、腾讯等巨头纷纷落户，厦门科学城也正在崛起。

再加上地铁9号线、同安进出岛通道工程等交通配套纷纷传来的新进展，每一个利好消息都在撩动板块内业主敏感的神经，涨价风自然而然被吹动了。

更重要的是该小区学区划片是厦门实验中学，是一所集小学、初中、高中为一体的市直属学校，学校是与中国教育科学研究院合作办学的。

实验中学小学部直升初中部的优势、纯粹的生源质量也被大家看好，从而成为小区价格上升关键因素之一。

红树康桥最高挂价5.9万/㎡

86㎡一年上涨1.4万/㎡

像这样价格上涨的项目，集美也有不少。

如集美文教板块的红树康桥，目前小区挂牌均价49072元/㎡，不少房源挂牌价已经挂到5.9万/㎡。

查询小区历史成交记录可以看到，虽然目前该小区近90天0成交，但在5月时小区一套86㎡的4房，总价约455万，单价高达5.2万/㎡。

要知道这和去年6月份相同面积房源成交相比，价格可谓是直线上涨1.2-1.4万/㎡，幅度着实不小。

IOI棕榈城6.3万成交！

112㎡刷新户型成交记录！

在9月初，IOI棕榈城成交一套建面约112.9㎡的3室2厅房源，成交总价718万，单价63597元/㎡，成交周期用了798天。

这个成交周期着实是有点长，并且先后调价了6次，带看了57次才成交。

不过最让人震惊的是价格，因为查询小区成交历史记录会发现，该套房源是112㎡户型目前为止成交的最高价格。

去年年底成交的一套相同面积房源，成交价仅3.7万/㎡，价格相差2.6万/㎡。

不仅如此，这个小区此前的一些房源成交单价基本在3万+到4万+之间，什么叫没有对比就没有伤害，这就是了。

但话说回来，卖得贵也有它的道理。

因为房源虽然是112平，但实际可使用面积达114㎡，基本无公摊。并且房源只有8层，洋房价格较一般高层会更高一些。

古龙公寓最高挂价8.9万/㎡

30㎡一年上涨1万+/㎡

目前小区挂牌均价为70019元/㎡，相比10月份涨幅达约1.03%。

虽然挂牌涨幅小，但是各房源挂牌价却是居高不下，7万+房源比比皆是，更有甚者直接挂到8.9万/㎡，让人惊叹不已。

更让人吃惊的是成交价方面，就在今年6月份，古龙公寓曾成交一套建面约28.88㎡的两室一厅，总价约211万，单价高达约73061元/㎡，一举刷新小区成交单价新高！

不仅如此，在4月到6月期间，也都有几套30来平的小户型成交单价在7万/㎡左右。

不过，在翻阅小区历史成交记录会发现，小区二手房价格完全实现质的飞跃。

去年小区30㎡+小户型房源成交价还只是5.3-5.7万/㎡居多，也就是说今年相较去年上涨了1万+/㎡。

只能说，房与房之间的价格差别真的大！

这小户型面积之所以单价高，也是由于小区很多都是复式房源，虽然说产权面积只有30来平，但是实际的使用面积可以达到40到50来平，这也就导致了它单价会比较高。

结语

人有多大胆，地有多大产，说的就是这些涨价小区，神奇中更带魔幻。

但购房者大可不必担忧，目前来看，如此大差距的涨价仅仅是个别现象。

像上述盘点的这些涨价楼盘，主要是跟其自身的一些属性有关，比如户型、学区、周边配套以及各项城建利好，这些都会在一定程度上影响房源成交价。

此外，目前厦门二手房市场行情相对平缓，房价也较为稳定。

不过从盘点的这些小区中，我们也能明白，在挑选二手房源时，除了价格外，房源的属性也需考虑。

毕竟，在市场行情下行的时候，房源自身的学区、配套等硬属性会在一定程度上增强抗跌性，甚至有时候会带来意想不到的结果。