一手腰斩，二手新低！
　　
　　9月，福州楼市开启了“暴跌”模式。
　　
　　最新数据显示，9月福州五区一二手房共成交5311套（8月共成交8867套），创下2021年除2月以来的新低记录。
　　
　　成交大幅缩水，“金九”彻底告吹！
　　
　　跌到什么程度？让我们来看数据。
　　
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　　2683套！
　　
　　五区二手房成交量创三年新低！
　　
　　根据福州市不动产登记和交易中心的数据，9月福州二手房成交2683套，环比下降20.07%，同比下跌15.17%，成交面积207290.55㎡ ，环比下跌19.9%，同比下跌16.65%。

　　2683套，与今年4月的成交最高峰——4479套相比，缩水了1796套。福州九月的二手房市场成为除春节外2021年最“冷”的时期，“金九“变“凉九”。
　　
　　与近三年同期相比，同样是最低记录。

　　
　　成交量接连下滑，创三年同期最低！信贷政策的收紧，使得不少购房者观望情绪浓厚，因而造成福州五区二手房成交大面积滑坡。
　　
　　2
　　
　　环比下跌51%，新房市场遭遇滑铁卢
　　
　　另一边的新房市场，成交也并不理想。8月的“缓缓抬头”在9月被猛然按下。
　　
　　市不动产登记和交易中心数据显示，2021年9月福州五区一手住宅成交2628套，环比下跌51.3%，同比下跌60.2%。
　　
　　新房市场的“断崖式“下跌，楼市更添几分“萧瑟”。

　　
　　具体到各区，仓山区依然以1311套，占五区成交总量的48.8%。位居全市成交量之首。但成交量较上月依旧显得疲软。（8月仓山区新房成交量2082套，环比下跌37%）

　　
　　成交量的下跌与开盘项目少分不开关系， 9月，福州房企的推盘节奏明显放缓，仅5个项目开盘，而同样冷淡的8月也仍有7个项目开盘。

　　
　　尽管市场较为惨淡，仍有部分新项目表现喜人，其中，绿城海棠映月表现优异，开盘当天去化率达100%。 闽侯高新区的国贸学院二期也首次开盘，延续国贸学源一期91%的优异表现，此次去化率高达96%。

　　
　　虽然部分楼盘去化表现确实不错，但新房的供应量并不多。9月共开盘的五个项目，位于五区的只有两个（绿城海棠影月、融信海纳新潮），共196套。普通住宅供应面积12.33万方，位于一年的较低水平。

　　
　　数据来源：克而瑞福州
　　
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　　写在最后
　　
　　九月福州市场的大规模下滑，与两方面有关。
　　
　　一是各地楼市调控政策的收紧，在信贷收紧与“三道红线”的大背景下，市场的买卖双方都进入了观望状态。
　　
　　二是新盘的供应也在下滑，新取证的项目不多，也在很大程度上影响了成交量。
　　
　　楼市有一个普遍规律：量在价先。成交量的明显回落，往往就会带动房价的松动。
　　
　　若政策持续施压，时间一长，房企与二手房炒房客会首先坐不住，楼市中容易出现各种“大甩卖”情况以价换量。
　　
　　如果这股势头继续下去，下半年的市场可能会更加“惨烈”。