市场遇冷，越跌越猛。

前有新房三连跌，成交均价严重缩水，后有二手房成交艰难，市场观望情绪浓厚。

据网上数据统计，10月二手房住宅每日成交量仅有两位数，与此前日均破200的气势相比，截然不同。

楼市“肉眼可见”的萧条和低迷，二手房降价的声音更是频频入耳。

近日小编走访市场，各大中介反馈，整个岛内的成交价平均降了6%到10%，松柏、中山路等学区房也开始“动摇”了。

优质地段学区房开始降价？厦门楼市要见底了吗？

带着疑问，小编重点走访了下热点板块松柏片区，为大家直击一线市场。

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核心地段+成熟配套+学区直升

年初挂牌价突破10w/㎡

地处核心板块，松柏的房价一度成为岛内风向标。

交通路网四通八达，仙岳路、湖滨北路、嘉禾路等均为岛内交通主干道，还有1、2号线地铁汇集，进出岛十分便利；

此外，地处厦门岛中心的繁华地带，距离SM城市广场、明发商业广场都很近，博物馆、图书馆、体育馆等环绕，市政配套齐全。

除了成熟便捷的交通和生活配套，松柏的学区优势也成为该板块热度高涨的一大推手。

拥有省级、市级优质幼儿园，松柏小学、松柏二小等热点小学，和位列第二梯队的松柏中学。

而这两所小学直升松柏中学的优势，是许多家长选择置业该片区的原因。

凭着地段优势、交通便利和学区加持，松柏成为近几年厦门房价最坚挺的板块。

尤其是年初，“肆意”上涨的松柏地区更是一度让人高攀不起，遍地挂牌价冲破8万、10万。

走访市场时，不少中介告诉小编，此前热门小区月均三四十套卖光是常态。而近期，来看的人挺多，但成交很难。

据网上数据显示，松柏本周访客比达38.6，近90天内松柏仅成交8套。

中介纷纷表示，最近做得最多的就是不断地给房东做工作，因为当前不调价不降价，很难卖出去。

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两个月降价近70万

跌破历史最低价

随着市场的降温，带有学区光环的松柏，也不得不开始低下了头。

据中介透露，当前松柏学区房的价格大致在7-7.5w之间，有不少房子大幅降价，甚至有挂牌价低于小区历史最低价。

比如源盛花园这套房源，8月挂牌价629.99万，如今挂牌560万，两个月内降价近70万。

再来看莲岳里，目前部分挂牌价格在7万左右，有的甚至低于7万。而该小区目前挂牌均价在7.8万，历史最低价为70284元/m²。

要知道，该小区此前涨价相当凶猛，同面积的房源在五月成交时，价格达近8万，整个小区的历史最高价达到85903元/㎡。

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降温、降价

眼下是时候进场了吗？

松柏二手房的降价，只不过是整个厦门市场的一个缩影。

一度被认为“永远涨”的热门板块学区房，已经出现拐点，部分年初大涨的板块，更是回调趋势明显。

此时，是下手的好时机吗？

当前整体市场温度下降，虽说存在不少降价、性价比高的房源，但仍有一部分房子高居不下。

因此，对于不着急购房的朋友，我们建议可以再等等。毕竟现在才十月，距离年底还有一段时间，降价态势还在蔓延，多走多看或许有惊喜。

若急需购房的朋友，建议多“货比三家”，看到合适的再入手，欢迎大家加入我们的购房群，了解第一手资讯。

二手房是买卖双方的博弈，既要时间也要时机。

那么，眼下你们认为现在买入松柏合适吗？欢迎留言评论哦。