厦门楼市的凉意，似乎更浓了。

根据春华置业市场中心统计，上周（10.18-10.24），全市商品住宅成交均价34402元/㎡，环比下跌7%。

并且从近期周成交走势图中，可以看到厦门新房成交均价已经“三连跌”。

9月底成交均价还站在5万+，到上周就只有3.4万，一下缩水2万+。

此外，随着市场进入冷静期，不少购房者买房欲望下降。

在这种环境以及年底业绩压力的双重影响下，不少开发商纷纷使出各式招数——工抵房、特惠房、首付分期......购房者开始重回“上帝角色”。

那么，眼下这些所谓的优惠究竟是“笋”还是“坑”？到底能不能买？

今天我们就来细细聊聊。

注：由于统计时间节点不同，内文楼盘优惠信息仅供参考，具体以开发商公布为准。

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工抵房——

先来说前几天霸屏整个朋友圈的A盘30套工抵房。

据了解，这批房源价格2.5万起，一套优惠90万，推出来当天1小时怒刷10套。

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再比如B盘，推出限量特惠工抵叠墅，最高一套原总价806万，钜惠总价629万，一下子省177万。

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实话说，看到这些优惠谁能不心动，但在购买前需先了解以下几点：

一般来说，工抵房的交易流程跟普通商品房基本一样，开发商也会配合完成更名。

但，工抵房在出售的时候，仍是抵押状态，要等到抵押解除之后，才能办理房产证；很多工抵房一般是为了尽快回笼资金，所以不少都会要求一次性付款。

此外，购买工抵房时最好确保是项目本身放出来，并且最好选择大开发商，以防捡漏不成，反被套。

首付分期——

再来看首付分期，相信大家对这波操作并不陌生，2011年、2018年厦门楼市都出现过。

据了解，近期厦门楼市也有部分楼盘推出这一“优惠”，比如A盘首次支付33万起、B盘推出首次支付20万、C盘首次支付18万起、10%首付分期......

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这对真正的购房者来说，着实是个好机会，毕竟能够以更低的门槛、更小的压力上车。不过，在上车前购房者同样需做好功课——

首先，尽量选择安全的房企，尤其是今年不少房企接连暴雷；其次，选择适合自己及有发展空间区域，不要盲目就上车；

第三，也是最重要的一点，大家需清楚首付分期只是延长了缴纳首付的时间，暂时性地缓解资金压力，大家要认识到自己后期的还款压力。

并且如果购房者没有按时按期交剩下的首付款，则要面临交纳违约金风险。

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实际上除了厦门外，也有不少城市推出各项优惠福利——

广州：一口价单位、工抵房、特价房、内部员工福利房，从几套到几十套都有，优惠力度从几千到几万不等，有些一套就能便宜250万。

甚至有盘直接大方降价，巅峰时期卖到1.6—1.8万/㎡，现在1.15万/㎡起就有点选，最高降价6500元/㎡，关键是首付5%起（可网签），免息分期一年。

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郑州：有特价房，一套可便宜约21万元；原先9400元/平方米左右的精装交付房，在特价活动中，以7500元/平方米毛坯房“走量，并且首付也可按一成分期付清，相当于带两万元到场即可网签......

南京：首付比例调整；开发商推出特价房，直降31万、17万；有房源相比一个月前，直降2500元/㎡......

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显然，降价、工抵房、灵活首付……一场超级价格战正在全国打响。

不过，在不少业内人士看来，这可能只是开始，在成交冰冻的情况下，接下来大概率还会出现更明显的价格战。

毕竟在现有行情下，谁也不知道政策会如何调整，再加上年底业绩压力下，房企再不早点有所行动，稍有不慎就会被落下。

相反的，这种环境下对购房者来说反而是置业好良机。

对于有买房需求，想要“捡漏”购房者来说，接下来不妨多关注市场，多一点谨慎，擦亮眼睛，可能会有意想不到的收获。

当然，大家也可以密切关注厦门地产情报站，没准就能薅到羊毛。