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　　“靴子落地”！房地产税终于要来了！
　　
　　10月23日，据新华社报道，第十三届全国人大会议决定：授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。
　　

图源：新华社
　　
　　这意味着，房地产税改革试点工作，即将全面展开！
　　
　　根据会议内容，我们大致可以拎出以下几点信息：
　　
　　1、房地产税改革试点工作的目的，是为了积极稳妥推进房地产税立法与改革，引导住房合理消费和土地资源节约集约利用，促进房地产市场平稳健康发展。
　　
　　2、从房地产税视角来看，中国的房子被分为了三类：
　　
　　第一类，不用缴纳房地产税的——依法拥有的农村宅基地及其上住宅。
　　
　　第二类，需要缴纳新版房地产税的——居住用的各类房地产。
　　
　　第三类：需要缴纳老版房产税的——非居住用房地产继续按照《中华人民共和国房产税暂行条例》、《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》执行。

　　
　　3、土地使用权人、房屋所有权人为房地产税的纳税人。
　　
　　4、国务院制定房地产税试点具体办法，试点地区人民政府制定具体实施细则。
　　

　　
　　5、试点期限为五年。
　　

　　
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　　买房人最关心的，房地产税正式落地后，是否就是楼市大降温之时？房价将开启全面降温通道？
　　
　　从市场法则考虑，以税收作为杠杆对持有环节进行调控是抑制投机的最佳办法。但房地产税与房价的下跌之间，并不能简单地划上等号。
　　
　　中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲认为，“征收房地产税能够避免对房价市场变量进行行政控制，同时也是一个好的市场调节长效机制。”
　　
　　粤开证券研究院副院长、首席宏观分析师罗志恒也表示：“征收房地产税可以降低房价上涨预期，有利于推动房地产市场平稳健康发展。”
　　
　　业内人士认为，从中长期来看，房价受到多重因素影响，房地产税只是其中一个变量。但短期来看，房产地税试点则是向社会传递强烈的调控信号，会扭转市场对于“房价永远涨”的预期，有稳定房价的作用。
　　
　　也就是说，房地产税不是用来降房价的，是用来稳房价的。
　　
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　　至于房地产税最终杀伤力会如何？福州是否会加入试点？
　　
　　来看第一个问题，房地产税究竟影响几何，还是要看它会以什么样的方式落地。
　　
　　若参照美国的征收方式，以二手房指导价或者是评估价为准，每套房屋都征税，税率大概在0.5-2%之间。
　　
　　这种方法最简单公平，伤害也最大。
　　
　　在福州，普通人买套两三百万的房子自住也并不少见，如果每年要再缴几万块的税费，估计绝大多数人接受不了。
　　
　　另外一种呼声比较高的，是按人均面积征税。
　　
　　比如，划定的人均免征面积是40㎡，那么一家三口住在120㎡以内的房子是免征房产税的，超出的面积才须征税。
　　
　　除此之外，还可以按照“首套免征”、“按租金评估价起征”、“阶梯税率”等各种征税方式，这种方式相对友好。
　　
　　按照计划，房地产税会以“先行立法-局部试点-全国推广”的流程进行。那么，福州会不会进入试点城市行列呢？
　　
　　据财联社消息，首批名单或将于年底公布，上海、深圳、重庆、海南或将成为首批试点征收区域。
　　

　　
　　一般来说，试点城市须具备几个特征：
　　
　　第一，房价涨幅过快。
　　
　　第二，具有全国示范效应。
　　
　　结合这两点，要做政策标杆，上文提及的深圳、上海等城市，这些年房价涨幅较大，房地产市场活力旺盛，更适宜进行试点探索。
　　
　　退一步说，若试点范围扩大，就福建而言，选中厦门的可能性要大过福州。
　　

　　
　　同样作为二线城市，厦门房价常居全国前四，而福州已经退居前十之后。
　　
　　虽然房地产税不是为了“打压房价”，但对一个城市的房地产活动仍然具有调节作用。就此而言，福州“稳房价”的急迫性不如厦门。
　　
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　　但无论如何，有两类人还是得当心了。
　　
　　1、高负债炒房客。
　　
　　炒房客一般都动用了杠杆资金，在房产税落地之后，持久的房子越多、越久，要缴纳的税款也就越多。背着巨额债务的炒房者，一旦面临行情变化，日子就会非常困难。
　　
　　2、多套房产持有者。
　　
　　很多人赚了钱，第一选择就去买房，手上渐渐屯了好几套。以前，房子多是炫耀的资本，但接下来就会成为“烧钱”的累赘了。
　　
　　同时，手握四五套及以上房的拆迁户也要注意了。如果一旦开征房地产税，每年几万块的持有税，每年征收，时间长了也是个有压力的支出。
　　
　　简而言之，“炒房致富”的幻想将不再存在，房住不炒会是长久的主旋律。
　　
　　对于首套刚需购房者来说，不必在意，可以放心买。
　　
　　至于多套房产持有者，房子在精不在多，可以卖掉地段一般的房子，在核心区域置换两套好的优质房子就够了。

　
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