谈起厦门的房价，很多人先想到的是动辄10万+/㎡的五缘湾、思明老城区。

其实，在岛外，也有“穿布鞋的马云”“戴500元老式电子表的李嘉诚”，看似平平无奇，实则深藏不露。

比如集美、海沧有小区二手房均价突破8万/㎡；翔安一小区均价直奔6万/㎡……

那么，接下来我们就来看看，厦门六区房价TOP10都是哪些小区？均价又是多少？

▌特别提醒：

1、本文数据为不完全统计，仅涉及厦门六区部分二手房小区；

2、本文数据为诸葛找房、链家2021年9月参考数据，仅供参考。

思明区

思明向来是厦门yyds，房价TOP10小区，均价都在9万+/㎡。

从地理位置上看，思明高价小区的分布比较集中，大多位于实验小学周边，如图强小区、天鹭大厦等。

它们的建成年代以及住宅类型跨度都比较大。从建成年代来看，从1964年跨越到了2010年。

以上数据为网上参考均价，仅供参考

而从住宅类型来看，既有新景七星公馆这样的大平层豪宅，也有图强小区这样的老旧单元式住宅小区。

此外，TOP10小区中，老旧小区就占了大半。究其原因，便是“学区”的加持。比如实小周边的玉滨城一期和新华城，近期成交的两套房源，成交单价都在14万+/㎡。

湖里区

在湖里，均价TOP10小区都分布在五缘湾板块，均价9万+/㎡。

住宅类型既有跃式住宅也有大平层，建成年代较新，基本在2006年后。

与思明多数高价小区不同的是，五缘湾板块的深厚价值支撑更在于地段与资源，比如稀缺的湾海景观，优质的教育、医疗等完善配套等。

以上数据为网上参考均价，仅供参考

在这些高价小区中，新景国际外滩挂牌房源最多，达77套，挂牌单价基本在12~14万/㎡。

作为参考，小区近期成交的一套160㎡5室2厅房源，成交单价9.5万/㎡，成交周期仅2天。

集美区

集美的高价小区，主要分布在集美文教区和集美新城，均价从4.7-8.1万/㎡不等。

住宅类型以别墅和大平层为主，建成年代也比较新。

其中，集美文教区板块90天内鲜少成交，相比之下，集美新城成交较为活跃。

以上数据为网上参考均价，仅供参考

比如，中交和美新城这套房源，挂牌20天，最终总价下调50万后成交（最初挂牌总价560万）。

还有IOI棕榈城，9月成交的一套112.9㎡3室2厅毛坯房源，自挂牌以来，经6次调价，最终以718万的总价成交（最初挂牌总价713万），成交单价6.35万/㎡。

此外，近期有消息称，IOI棕榈周边的IOI MALL，开业时间由9月30日推迟至10月28日。

海沧区

海沧房价TOP10小区大多是别墅项目，均价在5万/㎡，最高达到8万/㎡。

它的高价小区主要分布在滨海社区和马銮湾，除了上个世纪90年代建成的东方高尔夫别墅，其它小区的楼龄都比较新。

以上数据为网上参考均价，仅供参考

其中，滨海社区板块成交较为活跃。板块内共有两所小学及一所中学，小学为天心岛小学、双十中学海沧附小，中学为从2014年正式划片招生的双十海沧附校。

房价TOP10小区中，大多是对口九年一贯制双十的项目，如海晟维多利亚、中骏蓝湾半岛等。

滨海社区板块学区划片范围

参考2021年海沧学区划片，具体以教育局公布为准

翔安区

在翔安，房价TOP10小区主要分布在新店、翔安新城和大嶝岛，基本都是别墅，均价在3~5.6万/㎡。

数据为网上参考均价，仅供参考

其中，新店开发时间比较早，在人气、生活配套、商业氛围方面较为成熟。板块内宝嘉誉园、海晟颐翔湾、美地雅登五里等均价都在3万/㎡左右。

而大嶝岛的高价小区，大多是伴随着厦门新机场等规划的出炉，趁着热势上涨的。

同安区

厦门六区中，同安的TOP10房价算是相对亲民的。

高价小区的建成年代基本在2000年之后，主要集中在环东海域，住宅类型以别墅为主。

以上数据为网上参考均价，仅供参考

这些均价高的小区除了自带优越的景观资源，还有教育资源加持。比如恒亿尚品湾、国贸金沙湾、溢翔首府，对应的是厦门实验中学，是同安较为优质的学区。

写在最后

通过盘点和梳理，我们发现，厦门六区房价TOP10的小区有几个特点：

1、所处地段优越，有的是发展相对成熟的区域，如思明老城区、翔安新店等；有的则是当下正快速发展的中心地段，如五缘湾等。

2、占据稀缺资源，如具有湾海资源的五缘湾、环东海域等。

3、拥有高能配套，比如教育配套相对突出的海沧滨海社区、思明老城区等，拥有高量级交通规划的翔安新机场片区等。

而这些，也正是购房者选购时，为确保“流通性”的考虑点。

那么，你觉得什么样的房子才能匹配区域TOP10的房价呢？欢迎来留言区聊聊。