厦门二手房市场凉意连连。

从6月开始厦门二手成交已经“3”连跌，其中9月成交还未破2000套，一举打破2月春节月的记录，创2021年度月成交量新低。

这个数据，与前几个相比，堪称腰斩。

不仅如此，拉长时间轴看还会发现，9月二手住宅成交创同期近5年来成交新低。

在这种环境下，不少房东心理预期发生变化，开始下调价格，仅24小时内就有超200套房源降价，有房源最高狂降72万。

今天，我们就来看看各区挂牌单价低于同小区均价的降价房源，有需要的朋友可实地考察，本次盘点不促成交易。

注：1、内文表格数据为24h二手房降价房源挂牌价数据；

2、本文表格整理参考标准为低于同小区挂牌均价的房源，文中房源不代表小区整体情况；

2、以下“价差幅度”参考标准为降价后房源单价较同小区挂牌均价降价幅度；

3、信息来源诸葛找房等，统计时间2021.10.13-14，根据统计的时间节点不同，略有出入数据仅供参考。

思明区

最高价差幅度：32.96%

单价较同小区均价低：20987元/㎡

所处小区：九龙城

思明区价差幅度超15%以上的有6套房源，其中九龙城降价后单价相比同小区挂牌价低20987元/㎡。

据了解，这套房源是在今年8月31日上架，当时报价800万，而后经过两次下调价格，现在挂牌780万。

这套房源面积较大，约182.72㎡。查询今年同小区成交记录，3月份有同面积房源成交，当时成交单价39733元/㎡。

不过，该小区主打50㎡左右的复式房源，而大户型因总价高，单价相对比小区均价低。

此外，在盘点的这13套房源中，湖明丽景有房源一天时间直降72万。

该房源是去年1月份上架，经过一年多的调价，挂牌928万，反而比最先的挂牌价高78万

湖里区

最高价差幅度：17.8%

单价较同小区均价低：8203元/㎡

所处小区：翔鹭花城一期

结合小区成交均价对比，翔鹭花城一期降价后房源单价相比小区均价低8203元/㎡。

据了解，今年该小区成交房源单价基本都在4万+，其中建面约121㎡房源成交单价3.9万+，也比文中盘点房源单价高。

该小区是04年的小区，附近有机场航线，会有噪音。

集美区

最高价差幅度：27.6%

单价较同小区均价低：10065元/㎡

所处小区：集美中心花园

集美区价差幅度最高的是位于文教区的集美中心花园，降价后单价相比同小区均价便宜10065元/㎡。

该套房源建面约168㎡，从今年6月份上架后，就一直在下调价格，历经4次，现在挂牌均价444.7万。

目前该小区有68套房源在售，查看今年成交记录，暂未有同面积房子出售。

海沧区

最高价差幅度：32.4%

单价较同小区均价低：15597元/㎡

所处小区：禹洲尊海御墅

海沧区有2套房源价差幅度超20%，禹洲尊海御墅这套挂牌房源价差幅度最大，为32.4%。

禹洲尊海分高层和别墅区，主打户型为91㎡、111㎡、119㎡、140㎡，均带赠送面积。

今年该小区成交一套面积约140㎡的房源，成交单价3.9万/㎡，而表中盘点房源面积同为140㎡，挂牌单价32568元/㎡。

同安区

最高价差幅度：29.7%

单价较同小区均价低：6194元/㎡

所处小区：祥顺新村

同安区有7套房源价差幅度超10%，祥顺新村这套挂牌房源价差幅度最大，为29.7%。

在盘点过程中，汀溪尚品一套房源引起关注，挂牌单价还没破万，小区均价也是1万+。

在厦门动辄2-3万+的情况下，居然还有单价9千的房源，有点出乎意料。

不过，需要注意的是，该房源信息显示有52万元抵押贷款，后期交易周期较长。

翔安区

最高价差幅度：15.9%

单价较同小区均价低：4457元/㎡

所处小区：明发半岛祥湾

翔安房源较少，最终仅盘点筛选出4套房源，其中明发半岛翔湾价差幅度最高，有15.9%。

在盘点的这些房源中，荣华楼价格最低，仅1万+。

据了解，荣华楼这套房源今年4月份才上架，当时挂牌213万，现在178万，半年时间左右降35万。

写在最后

从我们筛选的这些房源可以看出，随着成交遇冷，价格也没办法像之前那样保持“高冷”。

但房价降了，诱惑、坑自然也变多。

购房者在挑选房源时需注意，并不是所有降价房源都是“笋盘”，有些可能此前挂牌虚高；也有一些是中介挂出来的虚假房源。

此外，在挑选二手房源时，除价格外还需适当考虑楼层、户型、朝向、地理位置、产权、流通性等因素。

要知道，买新房和二手房是完全不同的逻辑，新房更看重开发商、预期等，而二手房则被多个因素影响。

所以，在挑选二手房源时，一定要弄清自己的真正需求，多对比市场行情，多去实地看看，多一点耐心，多一点防备。